2015年居屋登記僅4,196宗 史上最差 展望今年樓價回調 用家加快入市

利嘉閣地產研究部指出，2015年本港二手樓市先升後回，受去年年中環球金融市場波動及發展商積極推盤影響，全年二手住宅成交僅得41,301宗登記，創96年以來的歷史新低紀錄。同樣地，居屋二手市場亦驚濤駭浪，由去年年初收緊七百萬元以下物業的按揭成數起，居屋買賣輾轉回落，惟五月份時坐上港股「大時代」的快車，交投迅速作「V形」反彈。不過，隨後發展商推售貼市價上車盤及政府售出新居屋，年中時間出現的短暫旺市便稍縱即逝，全年登記量更創下歷史新低。 

根據土地註冊處最新資料，2015年全港居屋屋苑僅錄4,196宗二手買賣登記，較2014年的5,956宗大減三成，創下近20年以來最差紀錄；然而，鑑於去年整體居屋樓價仍錄得大幅飆升，僅令去年物業成交總值下跌16%至約159.01億元。 

數據亦顯示，去年每宗居屋二手買賣的平均成交金額約379.0萬元，較2014年的319.1萬元飆升18.7%，創下96年以來最高平均價格。 

回顧各樓價分類的物業買賣，受樓價急漲，細碼居屋成交大幅減少，其中價值100萬至200萬元之間的物業成交收縮最快，登記量值按年分別大減76%及77%。反之，中高價的居屋買賣表現亮麗，四百萬元以上的兩個組別(見表一)都錄得顯著升幅，全年合共錄得1,646宗登記，佔全年整體成交約39%，佔比按年大增近24個百分點。 

從屋苑層面作分析，2015年十大活躍成交屋苑中，全線屋苑登記量報跌，跌幅由最低5%至50%不等，其中屯門兆禧苑去年僅錄58宗買賣登記，按年減少一半，跌幅最顯著；而成交總值亦按年急挫37%至1.71億元。樓價與成交量走勢背道而馳，去年樓價仍錄得一定升幅，十大熱門屋苑造價悉數上升，沙田愉翠苑的實用面積呎價更按年實質上漲22.4%，表現勝過不少私人屋苑。 

利嘉閣地產研究部認為，2016年一手私宅供應以中小型單位數量較多，加上年內亦有多個資助房屋項目計劃推出，或會攤薄二手居屋市場的購買力，拖累整體表現。然而，估計今年居屋樓價將跟隨大市適度回調，屆時或有助釋放更多潛在的購買力，加上「白居二」買家陸續入市，料可帶動全年居屋交投向上。初步估算，2016年全年居屋二手交投料可見底回升，登記量將可反彈至5,000至5,500宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部