減價盤增多 二手交投谷底回升 50屋苑上周累錄75宗買賣 創5個月新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著假期過去，外遊市民陸續返港，加上近期未有大型全新盤開售，焦點重回二手市場，業主亦普遍擴大減幅，帶動50指標屋苑的一周成交量終由谷底回升，為近5個月以來首度重上70宗以上水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙4/1—10/1﹚累錄75宗買賣個案，較前周﹙28/12—3/1﹚的67宗交投進一步增加12%，創近20周新高。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區上周二手交投全線上揚，其中以港島區按周增幅最顯著。港島區8個指標屋苑上周累錄11宗二手買賣，較前周的7宗增加57%，其中龍頭屋苑太古城表現一枝獨秀，上周共錄5宗成交，按周增加25%；至於，康怡花園、南豐新村及海怡半島亦分別錄得3宗、1宗及2宗買賣個案。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄19宗二手買賣，較前周的17宗增加12%，其中美孚新村上周連錄6宗交投，較前周的1宗大增5倍；將軍澳中心買賣亦按周增加1倍，合共錄得2宗交投。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄45宗買賣個案，較前周的43宗增加5%，當中新港城交投按周大增5倍至6宗；愉景新城及大興花園分別連錄5宗成交，各自按周大增1.5倍；熱門上車屋苑嘉湖山莊交投則保持雙位數水平，上周共錄13宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的22個減少9%，當中港島區佔4個、九龍區佔10個，新界區則佔6個(詳見表一)。

陳大偉表示，經過近半年來交投嚴重膠著後，二手市場終於打破悶局，業主普遍接受負面消息，提供較大議價空間，準買家則吼準機會「執平貨」，預計農曆新年之前，部分買家有機會趕入市，在傳統「小陽春」來臨前先行入貨，故此預料短期內二手交投量可保持相若水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部