樓價調整加快 減價盤誘買家尋寶 50屋苑預約睇樓量急彈8.4% 氣氛改善

元旦長假期過後，業主、買家陸續返港，加上二手樓價近周加快調整，市場平價盤有增無減，吸引準買家再度出動「尋寶」，即使近日人民幣急瀉，環球多個市場出現「小股災」，亦無阻買家周末睇樓興致。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,290組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,190組急增8.4%，二手氣氛稍為改善。預期下周中公佈施政報告後，市況更趨明朗化，假若二手屋苑業主繼續以「平價」放盤吸引買家眼球，或會有助低迷的二手市況逐步走出谷底。                   

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量全線造好，當中新界區的反彈力度最強。新界區方面，21個指標屋苑暫錄565組客戶預約睇樓，按周飆升10.8%。利嘉閣地產大埔中心分行助理分區經理招權峰表示，儘管環球爆發「小股災」，但仍無礙準買家睇樓心情。由於現時市場利淡的消息較多，普遍屋苑業主叫價有所回落，現時大埔中心入場費約由340萬元起，較早前高位下調約15%，吸引部分上車客睇樓並考慮入市，加上元旦長假後買家、業主陸續返港，為今個周末的二手市場重新注入動力。 

九龍區21個指標屋苑周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周抽升7.3%。利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，受惠業主願意減價的消息帶動，準買家再度回流二手市場「尋寶」，將軍澳中心今個周末的睇樓量顯著回升。尹皓霆又指，有用家在區內睇樓持續兩個多月，見現時樓價已由去年高位回落大約一成，達到心中目標價，決定拍板入市，加上樓市已經積壓大批購買力，估計農曆年後或有機會出現「小陽春」。

至於港島區方面，8個指標屋苑暫錄210組客戶預約睇樓，按周上升5.0%。利嘉閣地產嘉亨灣分區經理施志剛表示，嘉亨灣二手成交已經持續低迷多月，加上近日股市連番下滑，部分業主亦見經濟環境有可能轉差，最終肯接受現實，擴大議價空間以加快單位出售止賺，吸引準買家出動「探盤」，二手買賣氣氛略為改善。不過，由於股市最近波動性增加，估計買家拍板的速度仍會較為保守。

發稿：利嘉閣地產資料研究部