去年一手住宅登記16,452宗 八年次高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2015年樓市表現先升後回，一手市場雖亦受影響，惟基本上仍能保持對上一年的強勢。受去年股市大上大落牽制，物業市場升後回軟，加上第四季加息陰霾纏繞，二手住宅市場首當其衡，購買力紛紛靠邊站；反之，發展商因應市況，以貼近二手價推出新盤，並提供不同優惠及靈活的付款方式作招徠，成功搶佔不少購買力，令致一手住宅市場保持旺勢，跑贏二手。

根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據所得，2015年全港共錄一手住宅買賣登記16,452宗，較2014年的16,602宗僅輕微減少約1%，按年登記量維持在過去8年來的次高水平；此外，二手住宅成交跌幅遠大於同期一手住宅買賣，因此，一手成交佔整體住宅買賣比例，亦由2014年的25%，上升3.5個百分點至2015年的28.5%。

2015年售出的一手單位之中，不少為價值相宜的上車盤，當中如東涌「東環」及紅磡「環海‧東岸」等佔了一定數量，故未能帶動全年一手住宅買賣成交總值再闖高峰，只得1,670.56億元，較2014年的1,777.48億元回落6%，跌幅較登記量略大，不過仍屬歷史次高水平。此外，去年每宗一手私宅登記平均售價約1,015.41萬元，較前年的1,070.64萬元跌5.2%。

按樓價劃分，價值1,000萬元至2,000萬元以內的一手住宅買賣跌幅最大，2015年全年登記量錄2,113宗，按年大減32%，物業成交總值285.25億元，按年亦跌31%。至於價值2,000萬元或以上的一手住宅買賣量亦跌28%，至只有1,089宗。不過，細價物業登記量則普遍上升，當中以價值300萬元至400萬元以內的的一手住宅買賣升幅最大，涉及1,115宗，按年大升1.3倍，反映去年一房或開放式細單位受市場追捧。

按樓盤分類，2015年熱賣樓盤之首屬於東涌「東環」，整個項目全年共錄2,314宗買賣登記，佔整體16,452宗登記中的14.1%，成交總額則達129.38億元；將軍澳「緻藍天」及紅磡「環海‧東岸」，分別以1,575宗及912宗登記，分列次、季，而兩個項目成交總額分別達124.36億元及44.15億元。

2016年一手住宅登記料達1.8萬宗

陳海潮指出，踏入2016年，全港各區有多達90個全新盤合共逾3萬伙潛在可供發售的單位，故相信今年發展商仍會加快推盤步伐，而且，面對目前回調的市況，發展商將傾向採取薄利而多銷、求量不求價的銷售策略，因此預期2016年一手住宅銷售量可望回升約10%，至1.8萬宗，金額則料回落約3.6%，至1,610億元。