利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，2015年住宅交投表現波動，二手住宅更受股市上落、新盤搶灘及加息陰霾拖累，在下半年拾級而下，節節敗退，錄得連續四個月的顯著跌幅。綜合土地註冊處最新數據所得，2015年全港共錄41,301宗二手住宅買賣登記，按年減少17%，並創下1996年有紀錄以來的歷史新低；涉及成交總值約2,602.93億元，與2014年基本持平，僅微升不足0.2%，數值屬近3年以來高位。 按價格分類的物業組別作劃分，8個物業組別的登記量當中，500萬元以下的4個細價組別悉數報跌，其中價值200萬至300萬元的交投萎縮最為嚴重，僅錄4,546宗登記，按年急挫53%。至於登記量佔比最多的300萬至500萬元的登記亦只有16,895宗，按年跌22%，表現亦差。500萬元或以上的中高價物業成交則逆市上升，4個格格組別分別錄得介乎9%至32%的升幅，其中以1,000至2,000萬元及2,000萬元或以上的高價物業登記升幅最大，各自均錄得逾三成的升幅，支撐了去年「量跌值不跌」的背馳現象。
按地區分析，在下半年利淡因素纏繞下，十大熱賣二手住宅地區大部分皆受影響，除了長沙灣/深水?區外，其餘九區均出現介乎5%至30%不等的跌幅，其中屯門及沙田區二手住宅登記量按年均銳減三成至分別達2,590宗及1,374宗，表現最為失色。不過，屯門區去年仍能繼續雄踞二手成交榜首位置，反映其他分區表現亦乏善可陳。
按屋苑層面作分析，龍頭屋苑交投萎縮亦未能倖免。數據顯示，2015年全年登記量能夠成功破500宗的，只有排於榜首的嘉湖山莊，去年累錄592宗買賣登記，較2014年減少25%；次席的沙田第一城去歲僅錄410宗登記，按年大減28%；至於排名榜末的黃埔花園，全年只錄得201宗二手住宅登記，按年急瀉38%。而登記量跌幅最大的屋苑為太古城，去年只有219宗二手買賣，按年銳減四成。
陳海潮續指，自去年第三季開始，樓市逐步回調，買家入市信心疲弱，多月來已累積一定購買力，加上隨著樓價進一步回調至買賣雙方能達共識的臨界點時，購買力將會重新釋放，交投量可望有較顯著反彈，估計將可帶動2016年二手住宅交投量自谷底回升7%，至約4.4萬宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
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去年二手住宅登記僅4.13萬宗 有史新低
2016年01月06日
圖1:圖一：去年二手登記41,301宗 廿年最少 
圖2：表一：2015年二手住宅登記統計（按價值分類）
