| 樓市告別去年的牛市後，2016年料將迎來熊市；不過，期望跌得快，也能企穩快，之後則反彈快，此乃筆者對今年樓市的冀望。 筆者不得不承認樓市在今年(至少在頭兩季)將會困阻重重。承接去年底的頹勢，目前市場上差不多一面倒的看淡樓市，減價劈價的個案持續增加，令買家對後市更缺乏信心。除此以外，筆者亦就四個不利樓市的層面分析如下： 首先是股市方面，去年掀動樓市陰晴的股市表現，將繼續在今年左右樓市去向。筆者相信港股短期內都不見得有顯著反彈的動力，股市不穏的情況依然會拖累樓市。其次在息口方面，美國新一年內將有機會加息達4次，本港遲早亦會跟隨，樓按息口趨升在所難免！ 至於經濟方面，自由行旅客減少的影響逐漸浮現，今年平均加薪幅度亦不及往年，經濟疲弱的情況有機會進一步惡化。再者，在政策層面上，特首已多次強調不會撤銷3D辣招，不變的政策將令住宅交投量持續萎縮，二手市場短期難以翻身。 猶幸的是，此次的跌浪跟97年的過度借貸炒樓、跟03的沙士天災，及跟08年的金融海嘯有著根本性的不同，此浪跌後反彈的條件絕對比起97年時為佳。因此筆者相信，倘若樓價未來兩個月再累跌5%後，成交量將會回升，重點在於買賣雙方能就樓價的臨界點找到共識。 觀乎目前，置業需求仍然是求過於供，地產行業曙光仍在！2016年剛展開，未來充滿無限可能，藉此祝願大家今年各項投資都能突破障礙、凱旋而歸，最緊要是身體健康、萬事如意、世界和平！
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樓價再回調 成交可反彈
2016年01月05日
