50屋苑上周買賣錄58宗 按周稍跌5%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去一周橫跨新年元旦假期，節日氣氛正濃，不過，隨著業主逐漸接受現實，減價幅度擴闊，最近兩周二手交投稍見恢復，50指標屋苑一周成交量回升至60宗上下。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙28/12—3/1﹚累錄58宗買賣個案，雖然較前周﹙21/12—27/12﹚的61宗交投減少5%，但仍屬近五周以來的次高。 

按地區劃分，港島及九龍兩區上周二手交投雙雙下跌，新界區的成交量則終見回升。其中九龍區21個指標屋苑上周僅錄15宗二手買賣，較前周的28宗減少46%，其中淘大花園上周只錄1宗交投，較前周的4宗大減75%；將軍澳中心及美孚新村上周亦分別僅得1宗成交，按周各自減少50%。

港島區8個指標屋苑上周共錄7宗二手買賣，較前周的8宗減少13%，其中太古城共錄4宗成交，獨佔區內二手指標屋苑當中的57%交投。南豐新村、嘉亨灣及杏花村則各自只有1宗買賣個案，其餘4個屋苑則「捧蛋」收場。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄36宗買賣個案，較前周的25宗增加44%，當中沙田第一城及銀湖‧天峰分別錄得6宗及3宗交投，各自按周大增2倍；麗城花園、大興花園及映灣園則各錄界乎2宗至4宗成交，較前周分別增加1倍；嘉湖山莊上周則共有8宗買賣個案，按周增幅亦達60%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有23個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個增加28%，當中港島區佔4個、九龍區佔12個，新界區則佔7個(詳見表一)。

陳大偉表示，二手市場買賣雙方拉鋸已久，最近部分業主態度軟化，開始稍作讓步、擴大議幅，令準買家睇樓及還價意欲增加，希望可趁機會購入「筍盤」，不過，由於減價情況尚未算普遍，二手成交量仍有待步出低谷。由於新年假期剛過，外遊業主及準買家陸續返港，加上近日暫未再有大型全新一手盤開售，預料短期內二手交投量可由早前的極低位稍有回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部