2015全年樓宇登記76,018宗 歷史次低 新盤帶動 上月整體買賣5,283宗 連升兩月

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手住宅交投觸底反彈，加上一手市場大型新盤漸次登記，令上月整體樓宇買賣登記量重上5,000宗以上水平，全年累計則達76,018宗。根據土地註冊處數據所得，2015年十二月份全港共錄5,283宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬及十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月份的4,723宗回升560宗，升幅約12%；惟期內物業成交總值幾乎原地踏步，僅錄365.66億元，按月只微升約0.3%。

從住宅物業環節比較，二手住宅市場經過四個月連跌後，上月終於止跌回升。二手市場買賣雙方就價差問題已拉鋸了多月，令成交持續萎縮，終於在業主逐步擴大減幅下，買家入市亦略見回升，刺激十二月份二手住宅買賣合約登記終見輕微回升，共錄得1,988宗登記，按月回升5%，扭轉連創1996年有紀錄以來歷史新低的命運；上月涉及二手住宅成交總值持續受壓，只有117.51億元，較十一月的122.20億元少4%。

至於一手住宅市場在十二月份的登記則顯著反彈，主因期內錄得至少3個較大型的新盤多宗銷售登記個案，包括元朗世宙的約608宗登記、將軍澳CARPI的約384宗及屯門滿名山的約314宗等，在該三大新盤帶動下，期內一手住宅買賣登記按月大幅增加一倍(108%)，共錄2,127宗，創下2015年單月最多宗數的紀錄；涉及物業成交總額亦按月同步大增一倍，達183.67億元。

非住宅市場方面，因十一月份有發展商拆售新盤車位的高基數影響，加上工商舖物業正處年底淡季，十二月份工商舖及其他類別物業買賣登記回落至1,168宗，較對上一個月的1,806宗，顯著萎縮35%，相關成交總值亦急跌58%，僅有64.49億元。

節日因素 一二手買賣兩閒 本月登記料僅4,600宗

陳海潮指出，十二月中美國拉開加息序幕，加上下旬受聖誕及新年節日因素影響，發展商減慢推盤步伐，無論一及二手市場交投均有所放緩，故初步預期反映在今年一月份的整體樓宇買賣登記量將會回落約13%，至4,600宗的水平。

綜合全年數字，2015年全年整體樓宇買賣登記量值分別達76,018宗及5,717.0億元，較2014年的81,352宗及5,351.7億元分別減少6.6%及增加6.8%，按年登記量是繼2013年後，創下自1996年有記錄以來的次低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部