牛市低頭 熊市抬頭

2016 年，新的一年，首先祝各位讀者身體健康！萬事如意！世界和平！2015 年剛過去，上半年無論樓市或股市，都表現理想，樓價由年初至高位上升約一成， 自從7 月份股市下跌，之後美國加息，使樓價開始從高位回落，全年樓價打回原形，只錄得約2%左右的升幅！

看淡後市買家不輕易入市

今天的買家，已經看淡樓市，加上對後市信心疲弱，沒有「預期價」減幅的單位，不肯輕易入市，雖然大部分的業主態度依然硬淨，但是，目前的確存在很多不利因素，我們可從以下客觀條件去分析：

股市方面，筆者相信短時間內都不見得有顯著回升的動力，股市不穩的情况依然持續！

息口方面，2016 年美國有機會加息4 次左右，香港很快會跟隨，息口趨升在所難免！

經濟方面，自由行減少的影響逐漸浮現，今年平均加薪幅度不及往年，經濟疲弱情况將會惡化！

政策方面，特首已多次強調，短期內不會改變3D 辣招，政策依然不會改變，只會使交投量繼續減少，地產疲弱將會是骨牌效應，禍及各行各業！因此筆者絕對相信2016 年是熊市的來臨，地產代理將會面臨一次嚴峻的淘汰局面！

成交量有從谷底反彈之勢

話說回來，市場的負面效應不斷浮現，使部分業主開始擔憂並逐漸面對現實，願意減價的單位陸續增加，明顯地，近期的成交量有從谷底反彈之象，筆者相信隨着買賣雙方的價差的距離縮窄，加上買家確實有入市的需要，成交量將會不斷增加，代理們只要能夠自強不息，地產行業仍是有曙光的！

【刊於2016年1月4日  明報MONEY MONDAY專欄】