元旦前夕二手收爐 睇樓量低谷徘徊 50屋苑預約睇樓日均595組 微升1.7%

今年初至年中股樓經歷「大時代」，帶動樓價屢創新高，惟自從七月股災過後，樓市步入轉角，加上年底美國開展利率正常化步伐，二手交投氣氛受壓，本行統計的周末二手睇樓量，由年初的1,555組客戶(日均約778組)，輾轉升至七月中的1,700組客戶(日均約850組)，其後反覆下跌，全年累計跌幅約23%。本周末元旦三日長假，買家入市意欲續受節日氣氛影響，惟個別屋苑由於業主減幅擴闊，帶動睇樓量略為回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天長假日均錄得595組客戶預約睇樓，按周微升1.7%，終結早前九連跌的局面。預期下周新年伊始，市民陸續外遊返港，二手睇樓量料望逐步走出谷底。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量個別發展，當中九龍及新界由極低位回升，港島區則持續下挫。九龍區21個指標屋苑未來三天每日平均錄240組客戶預約睇樓，按周上升4.3%。利嘉閣地產淘大一行(B組)高級經理黃智傑表示，未來三天淘大花園的睇樓量有所回升，主要是受惠於業主減價幅度擴大，吸引準買家回流「探盤」。黃智傑又指，經過多月的低迷二手市況後，業主終肯接受現實，主動減價加快交投步伐，減幅多達8%至10%不等，帶動今個月買賣成交增加至約12宗，較十一月份的3宗急增四倍。

新界區方面，21個指標屋苑每日平均錄255組客戶預約睇樓，按周升2.0%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，屋苑業主叫價有所回落，現時兩房入場費約330萬元，較最高位下調約兩成，吸引部分上車客睇樓並考慮入市，雖然本月交投暫僅錄約14宗，但隨著業主態度軟化，料下月交投可望開始恢復。

至於港島區8個指標屋苑日均錄100組客戶的睇樓邀約，按周再挫4.8%。利嘉閣地產太古城恒山閣分行高級經理黃凱達表示，由於屋苑業主持貨力強，減價幅度始終不大，只有個別質素參差的單位叫價有較大減幅，買家則觀望後市發展，加上年底假日氣氛濃厚，未來三天的睇樓量仍然偏弱，十二月份太古城暫錄11宗成交，較上月的6宗回升83%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部