業主減價絕非拉鋸戰輸家

就市場的樓價指數顯示，樓價已從高位146.92回落至137.3，當中跌幅約6.5%，筆者初步估計明年整體樓價將下調約1成，期間指數更有機會達到110至118點，即以最高位及最低位計算，之間跌幅約有20至25%。

筆者近日亦減價放售了其中一個貝沙灣物業，並打算未來再購買大單位收租，其實市場上不乏實力雄厚的業主，不少業主都不甘減價放售物業，寧與業主拉鋸，令買賣呈膠著，然而，不減價實際亦不代表一定能成為贏家。

目前的買家都深信樓價會「插水式」下滑，因此大部分都以他們的「預期價」去還價。而市場上急於套現的業主實在寥寥可數，即使早前股市成災，備受牽連的業主，絕大部分經已忍痛割價離場，現剩下的業主都已急無可急。事實上，市況近期明顯波動，樓價下跌已成既定的事實，一些有實力的業主甚至因而心淡，選擇暫時將單位放租，更有些會寧願將單位空置，畢竟現時利息仍屬低位。

問題是，影響樓市的四大因素，包括息口、供應、經濟及政策都未見有明顯向好，倘若買賣雙方持續拉鋸，流轉量停滯不前，也只會有礙樓市的整體健康發展，帶來負面的影響。業主只顧抱堅持態度，轉而到租賃市場或白白空置單位，不如趁這時候平賣平買，乘勢轉換更優質的物業，以達到長遠的物業投資回報，成為拉鋸戰最終的贏家。

【刊於2015年12月29日  地產站專欄】