年底市淡 豪宅租務相對穩定 上月35指標豪宅租賃183宗 按月減5%

利嘉閣地產董事張偉文指出，踏入年底，豪宅租賃交投持續回落，不過，由於上月臨近加息，業主及準買家紛紛轉投租務市場，租賃交投表現與買賣比較仍屬平穩。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十一月份全港35項指標豪宅共錄184宗租賃成交，較十月份的193宗再減近5％，由於處於淡季，豪宅租賃交投連續五個月下跌，並創近九個月低位，不過，若與去年11月同期的156宗租賃交投比較，按年增幅則達18%。 

按地區分析，港島及新界區指標豪宅上月租賃成交量雙雙下挫，九龍區指標豪宅租賃則逆市向上。數據顯示，新界區6項豪宅物業上月僅錄15宗租賃個案，按月大減35%，其中匡湖居、壹號雲頂及天巒上月分別僅得1宗租賃成交，與前月比較，減幅介乎50%至67%；御龍山租務成交亦按月回落38%，只錄5宗租賃交投。

港島區方面，16項豪宅物業上月累錄86宗租賃個案，較十月份的97宗再減11%，其中浪琴園、禮頓山及賽西湖大廈上月分別僅得1至2宗租賃成交，按月大減介乎67%至71%；紅山半島、陽明山莊、星域軒、寶翠園及嘉雲臺租賃交投亦按月縮減，減幅由30%至50%不等；至於，貝沙灣上月租賃交投則逆市回升，按月增加20%至30宗。

至於，九龍區13項豪宅物業上月累錄83宗租賃成交，按月增加14%，當中港景峰及凱旋門上月各自錄得6宗及12宗租賃個案，按月分別大增1倍；漾日居、擎天半島、天璽、一號銀海及瓏璽租務交投亦按月增加介乎10%至67%。

租金方面，十一月份35項指標物業的加權平均租金指數報125.82點（07年12月為100.0點），較十月份的127.08點下跌1.0%，呈三連跌之勢。至於，今年首十一個月35指標豪宅的加權平均租金指數累積仍有約3.5%的升幅。

張偉文續指，近月指標豪宅買賣交投偏靜，部分業主轉售為租，增加租盤供應，業主放租盤態度亦有所軟化，傾向「將價就客」，加上經濟前景存在隱憂，公司減少租金津貼，對租金均帶來回落壓力，預料今月指標豪宅租金跌幅約1%至2%，而租賃交投亦因年底假日因素而持續減少。

發稿：利嘉閣地產資料研究部