節日交投更拉鋸 歷來最冷聖誕周 50屋苑上周買賣僅52宗 跌至近6周低位

利嘉閣地產董事陳大偉指出，美國剛加息不久，市場尚未完全消化消息，隨即便踏入聖誕佳節，節日氣氛濃厚、外遊人士眾多，買賣雙方無心戀戰，二手交投進一步跌至歷來同期新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙21/12—27/12﹚僅錄52宗買賣個案，較前周﹙14/12—20/12﹚的53宗交投進一步減少2%，創近六周低位，亦是自04年有紀錄以來交投最少的聖誕周，更較去年同期(以去年22/12至28/12一周計算)的192宗成交量勁跌接近73%。 

按地區劃分，港島及新界兩區上周的二手交投雙雙下滑，九龍區的成交量則有所回升。其中新界區21個指標屋苑上周僅錄18宗買賣個案，較前周的31宗大減42%，當中沙田第一城及新港城分別僅錄1宗交投，按周大減83%及80%，表現失色；至於，珀麗灣、嘉湖山莊及名城上周的交投量各自只有1至3宗，按周減少介乎33%至67%不等。

港島區8個指標屋苑上周共錄8宗二手買賣，較前周的9宗減少11%，當中太古城及南豐新村上周分別僅錄3宗買賣個案，已屬區內交投表現最好的屋苑；康怡花園及海怡半島各錄1宗二手買賣，其餘4個屋苑齊齊「吞蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄26宗二手買賣，較前周的13宗增加1倍，其中淘大花園、匯景花園及美孚新村上周分別錄得2至4宗成交，按周各自大增1倍。麗港城按周交投亦增加50%至3宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的22個減少9%，當中港島區佔4個、九龍區及新界區則各佔8個(詳見表一)。

陳大偉表示，由於辣招所局限，業主少有大幅減價賣樓，但買家則希望樓價有較大幅度折讓，雙方對價格預期的差距大，導致二手市場陷入長期拉鋸牛皮的局面，情況前所未見。他預期，隨著元旦新年將至，仍有不少業主外遊，交投氣氛薄弱，預料短期內二手交投量只能持續低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部