《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》加息周期終啟動 聖誕假期齊夾擊 周末十大屋苑僅5宗成交 按周回升1.5培

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，12月尾聖誕節長假期的周末，節日氣氛濃厚，美國加息不久，使二手樓市況繼續淡靜，市況維持牛皮膠著局面，十大屋苑於周末仍未能衝破雙位數字。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，剛過去的3天假期（12月25日至27日）十大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，而本周末日（12月26至27日）則錄得5宗買賣個案，較上個周末（12月19日至20日）的2宗回升1.5培，但成交量持續於低位徘徊，當中有6個屋苑錄零成交。

廖偉強指出，自「3D辣招」、今年7月股災及年尾美國啟動加息等因素所影響，本港樓價已由今年高位累積下調約7%。預計聖誕假期及元旦假期過後踏入明年1月份，整體買賣成交量會有輕微改善。惟真正市場成交氣氛有進一步改善或許需要待農曆新年假期過後，待準買家重整旗鼓，將早前累積的購買力釋放。另邊廂農曆新年假期過後業主會按市況重新配置手上物業，繼而有望調低叫價及增加單位放盤量促進交投。廖氏認為，除非業主在價格上有突破性的下調，否則二手樓市況維持牛皮膠著局面。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，港島區及九龍區同樣只各錄1宗買賣，新界區錄得3宗買賣。按屋苑劃分，本周末共有6個屋苑「捧蛋」，包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城、美孚新村及映灣園。至於嘉湖山莊為過去周末兩日錄得最多成交的屋苑，過去兩天共錄得2宗買賣。

太古城錄1宗買賣 怡山閣3房售865萬元

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城受聖誕節長假期外遊影響，本周末只錄1宗成交，單位屬怡山閣中低層F室3房單位，實用及建築面積分別約684方呎及779方呎，售865萬元，實用及建築呎價約12,646元及11,104元。同層另有凶宅單位。黃指，美國加息後,大細單位的業主均願意作2至3%減幅，惟買家仍然想等待「靚價」入市，市場卻未有業主能作出大幅讓步符合要求。

麗港城3期36座低層戶售725萬元

利嘉閣地產匯景一行市務經理張世傑指出，美國加息周期已塵埃落定，相信香港短期不會跟隨，準買家若遇到價錢合心水的單位，始終會選擇買樓，因長遠較租樓優勝。剛錄得麗港城3期36座低層A室買賣成交，單位為3房1套房，實用及建築面積分別約748方呎及937方呎,買家以725萬元理想價購得合適單位。實用及建築呎價約9,693元及7,737元。

嘉湖山莊5期麗湖居中層戶售359萬元

利嘉閣地產天水圍區分區市務經理陳偉立表示，雖然美國加息周期已開始，惟香港並未跟隨，而且短期加息因素正被市場消化，業主並未有大幅劈價求售，只提供約3至5%議幅，屋苑只有個別業主願意作10%減幅。周末兩天錄得2宗成交，其中包括第5期麗湖居中層一個C單位，實用及建築面積分別約544方呎及709方呎，以359萬元易手，平均實用及建築呎價約6,599元及5,063元。該單位為較早前躂訂重售的單位。

利嘉閣地產資料研究部