聖誕長周末節日氣氛濃 睇樓續疲弱 50屋苑預約睇樓量錄九連跌 再挫3.7%

自今年七月環球股災過後，樓市開始轉勢，加上發展商積極推盤吸客以及美國落實加息，本行統計的周末二手睇樓量由七月中高位的1,700組客戶(日均850組)，反覆下滑至今，累跌約三成。受累於美國上周加息及假日氣氛趨濃，睇樓客意欲持續偏淡，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑在未來三天長假，日均錄得585組客戶預約睇樓，按周減少3.7%，連續九個周末錄得下跌。預期下周臨近年底假期，市民陸續外遊，二手睇樓氣氛料低位徘徊。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的指標屋苑周末睇樓量全線下挫，當中以港島區按周跌幅較大。港島區8個指標屋苑在未來三天每日平均錄105組客戶的睇樓邀約，按周急挫6.7%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，近月市況偏靜，加上假日氣氛相當濃厚，部分業主到外地旅遊，可供睇樓的盤源減少，令未來三天的睇樓量再挫兩成。黃諾文補充，業主見二手市道淡靜，願意提高議幅至5%，惟買家還價幅度高達10%，雙方互相拉鋸爭持不下，以致十二月份嘉亨灣僅錄得2宗成交，而鯉景灣更尚未「開齋」。 

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄230組客戶預約睇樓，按周下跌5.2%。利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，聖誕節日氣氛濃厚，有準買家、業主趁一連三天假期出外旅遊，令屋苑睇樓量按周減少8%。伍仲華又指，現時樓市充斥著較多負面消息，買家入市意欲不高，令業主的持貨信心受到動搖，增添減價出貨的壓力。美孚新村今個月暫時錄得4宗買賣，估計全月成交將按月減少約三分之二。 

至於新界區21個指標屋苑每日平均錄250組客戶預約睇樓，按周減少1.0%。利嘉閣地產天水圍區分區經理文家輝表示，美國加息前的觀望氣氛延續至今個聖誕假期，嘉湖山莊睇樓氣氛較為淡靜。文家輝指出，現時準買家「鋤價」的力度增強，期望業主較高位劈價兩成出貨，惟業主降價幅度仍與買家預期有一段差距，以致成交量持續低迷。估計悶局將持續至新年，二手睇樓量亦難大幅回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部