中細價二手住宅成交比例跌至歷來第三低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅市場在包括樓市回調、新盤搶灘及美國重返加息周期等多方面的利淡因素夾擊下，導致交投持續走下坡，繼十月份買賣登記創新低後，十一月份迭破紀錄新低，月內僅錄得1,892宗買賣登記，較十月的2,032宗再減近7%。樓市向下，準買家紛紛卻步，未敢貿然入市，市場上登記佔比最多的中細價二手住宅最受影響，反之大銀碼二手住宅登記則按月有所回升。

綜合土地註冊處最新資料所得，十一月份全港共錄1,442宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（1,892宗）比例約76.2%，數值除較十月的約78.4%回落約2.2個百分點外，亦為歷來第三低的佔比，較今年六月份76%的歷史新低僅多0.2個百分點。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量跌多升少，跌幅由6%至30%不等，其中沙田區上月登記量減少20宗，僅錄46宗，按月跌30%，成為跌幅最大的地區；而佔據榜內首位及次位的屯門及旺角/油麻地區之登記量則分別回落6%及21%，各達119宗及103宗。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投升跌不一，其中跌幅最大的是新都城，由十月的13宗，急跌46%，至只有7宗；愉景灣亦減少1宗。此外，在樓價回落並低企下，有屋苑的登記量由之前的極低基數錄得較顯著回升，如荃灣中心、日出康城、及大埔中心等，升幅介乎1倍至2.7倍不等。

市況淡靜 700萬元以上住宅交投佔比反見回升

陳海潮指出，隨著樓價回調，不少中細價住宅買家放緩入市步伐，另邊廂中高價住宅物業註冊卻增多，例如上月錄得包括港景別墅、嘉慧園、陽明山莊、禮頓山及君臨天下等多宗豪宅登記。至於具重建價值的北角英皇道舊樓皇都戲院大廈月內亦錄得大量登記，涉及約78宗，當中絕大部分是介乎700萬元以上至高達1,300萬元的金額，連同其他中高價住宅，帶動了十一月份700萬至1000萬元以內及1,000萬元或以上的中高價物業成交佔比分別上升0.9個百分點及1.3個百分點，至11.6%及12.2%(見圖二)，合共令700萬元以上的中高價二手住宅登記佔比高見23.8%。