商廈全年買賣料1,577宗 按年升逾17% 十一月交投79宗 大額登記轉活

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈買賣登記一口氣連跌3個月後，於十月觸底，並在十一月止跌回升，當中高價物業交投轉趨活躍。根據土地註冊處數據，2015年十一月份全港共錄79宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較十月份的67宗反彈18%，為連跌三個月後首度回升，惟與今年首11個月每月平均有137宗比較，仍少逾42%。首11個月商廈登記累計達1,507宗，已超越去年全年宗數。

十一月份2,000萬元以上的高價商廈買賣登記宗數全線顯著回升，帶動月內買賣合約總值在連跌4個月後出現強力反彈，全月共錄得76.98億元，較十月份的13.01億元急升近5倍(492%)。買賣總值激增，主要受惠月內錄得一宗「One HarbourGate」的全幢項目巨額易手登記，涉及金額高達58.5億元，已佔整月總值約76%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別錄得升幅，另2個則有所回落，當中以2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內的價格組別買賣登記升幅最顯著，分別達2.3倍及2倍。此外，連同上述58.5億元的巨額登記計算，上月共有4宗逾億元的商廈買賣登記，較十月份的2宗增加1倍。不過，介乎500萬至2,000萬元的中價商廈買賣登記則逆市回落，月內僅錄24宗登記，按月減少逾38%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5個地區登記量報升，其中以西營盤區的升幅最大，該區十一月份錄得5宗登記，按月大升4倍。至於旺角、九龍灣及北角三區買賣登記亦各自錄得1倍的升幅，分別達16宗、4宗及4宗。此外，中環及銅鑼灣區繼續維持極低的登記水平，兩區上月各自只錄得1宗買賣登記，按月減少達50%。

何紹榮指出，上月商廈買賣登記雖然有所回升，惟仍屬十分低迷的水平，為今年內的第三低，且已連續3個月處於不足100宗的水平。雖然有部分業主已願意擴大議價空間，但買家還價更狠，以致市況仍然膠著。由於美國剛落實加息，多少帶來心理影響，加上十二月份有節日假期因素，預期本月商廈買賣登記料回落約一成，至70宗左右的水平，惟在中資基金持續入市下，料仍不乏高價登記的個案。全年預測方面，商廈買賣登記料達1,577宗，將較去年的1,343宗增加逾17%。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部