50屋苑上周買賣僅錄47宗 按周下挫15%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周美國一如市場預期調升息口，展開利率正常化步伐，買賣雙方仍需要時間消化消息，二手市場膠著的局面持續。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙14/12—20/12﹚僅錄47宗買賣個案，較前周﹙7/12—13/12﹚的55宗交投減少15%，創七周以來低位，一周成交量已連續十七周處於70宗或以下的極低水平。 

按地區劃分，九龍區及新界區上周的二手交投雙雙下挫，港島的成交量則略有增加。其中九龍區21個指標屋苑上周僅錄10宗二手買賣，較前周的16宗大減38%，其中都會駅及美孚新村上周各自僅錄1宗成交，按周分別大減50%及67%。此外，區內多個傳統屋苑交投「捧蛋」，包括黃埔花園、淘大花園及新都城等，反映交投氣氛極之淡靜。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄30宗買賣個案，較前周的34宗減少12%，當中錦繡花園上周僅錄1宗交投，按周大減67%；珀麗灣及嘉湖山莊上周則分別錄得3宗及5宗成交，按周亦各自減少25%及38%。

港島區8個指標屋苑上周共錄7宗二手買賣，較前周的5宗增加2宗或40%，當中太古城共錄3宗成交，與前周相同，繼續成為區內交投最多的屋苑；杏花村期內錄得2宗成交；而南豐花園及嘉亨灣則各錄1宗二手買賣。此外，全港50個指標屋苑當中，多達26個屋苑於上周錄得「零成交」，較前周的22個增加18%，當中港島區佔4個、九龍區佔13個，新界區則佔9個(詳見表一)。

陳大偉表示，美國九年半以來首度加息，不少買家期望放盤的減價幅度有所擴大，惟除了個別心急的業主外，大部分業主暫時按兵不動，未有即時大幅劈價，令交投僵持不下。由於本周即將踏入聖誕節日，元旦新年亦將至，外遊人士增加，買賣氣氛淡薄，故此預期未來兩周的二手交投量，將於現時低位再減少約10%左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部