50屋苑上月平均呎租32.17元 創9個月新低 租賃交投錄955宗 按月減近6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月美國加息前夕，市場觀望氣氛濃厚，二手買賣拉鋸情況嚴重，業主紛紛轉售為租令租盤湧現，租金跌幅更進一步擴大。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元，較十月份的32.95元平均大跌2.4%，連續三個月回落，跌至近9個月以來低位；與今年八月份最高位的33.56元比較，累積跌幅達4.1%。 

租賃成交宗數方面，十一月份50指標屋苑累錄955宗租賃成交，較十月份的1,013宗減少近6%，為連續4個月出現回落。不過，上月雖屬租務淡季，50屋苑租賃交投仍然繼續跑贏買賣交投，50個指標屋苑上月租賃佔整體成交比例，雖然按月稍降至80%，較十月份的81%下跌1個百分點，仍為自05年有紀錄以來的次高。 

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線下挫，當中以港島區的跌幅最為顯著，該區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.76元，較十月份的38.82元下跌2.7%，其中太古城、南豐新村及杏花村的按月實質跌幅較大，上月分別下跌5.7%、5.5%及4.4%。至於，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.93元，按月跌2.3%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報35.05元，按月跌幅2.2%。 

回顧上月各區租賃交投，九龍及新界區指標屋苑的租賃成交量持續減少，港島區則有所回升，當中新界區指標屋苑上月僅錄391宗租賃個案，較十月份的456宗減少14%；九龍區租賃個案亦按月減少3%至370宗；港島區則錄194宗租賃成交，按月回升10%。 

陳海潮指出，美國上周宣布落實加息，一掃市場早前的觀望情緒，二手買賣交投有望逐步恢復，不過，適逢年底的聖誕節及新年假期，不少業主外遊，買賣及租賃氣氛始終偏淡，加上近月新樓入伙持續，租盤供應充裕，部分業主可能減租以求盡快租出單位，加重租金下調壓力，預料未來數月租金繼續回落，有機會跌至去年底水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部