《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 加息後首個周末 買家多隔岸觀火 周末十大屋苑僅2宗成交 按周回落60%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，臨近年底，又是冬至前的周末，節日氣氛濃厚，買賣雙方均無心戀戰，加上美國剛剛加息，買家仍待消化市場發展，暫時均採隔岸觀火的心態，即時入市意欲不大。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（12月19日至20日）十大指標屋苑錄得2宗二手買賣成交，較上個周末（12月12日至13日）的5宗減少60%，成交數字持續處於極低水平，當中更有9個屋苑出現零成交。

廖偉強指出，美國九年半以來，重新展開加息步伐的首個周末，買家原先預期可以「執平貨」或以更低的價錢入市，惟另邊廂的大部分業主並沒有顯著擴大議價空間，故令交投進一步萎縮，市況更顯淡靜。此外，一連串的節日及聖誕新年假期下，市場無心戀戰，現階段仍以觀望加息後的市場變化為主。廖氏認為，除非業主在價格上有突破性的下調，否則難以吸引買家在目前的市況下入市。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，香港區及九龍區雙雙「捧蛋」，只有新界區錄得2宗買賣。如按屋苑在分析，本周末共有9個屋苑錄得零成交，包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村、嘉湖山莊及映灣園。至於沙田第一城成為唯一一個有錄得成交的屋苑，過去兩天共錄得2宗買賣。

買家「睇定啲」 杏花村周末續零成交

利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島助理營業董事劉信文表示，杏花村已持續多個周末未有錄得成交，即使美國加息後，多了業主願意略為擴大議價空間，惟買家目前仍然想「睇定啲」，故未疑入市。他相信情況要待過年後才有好轉機會，預料來周雖有一連3天公眾假期，但成交亦未能看好。

美孚新村本月料僅有單位數字成交宗數

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，美國落實加息後的首個周末，業主並未見有所行動，擴闊議價或願意減價的情況不多。睇樓客方面，本周多了外區準買家探盤，因屋苑交通方便，成為吸引外區客的主因，不過有買家仍大幅還價，故窒礙成交進度。本月至今美孚新村暫錄3宗買賣，料全月亦只有單位數字的成交宗數。

沙田第一城10座高層戶售388萬

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，雖然美國已展開加息周期，惟香港並未跟隨，過去兩日沙田第一城睇樓量回升，並錄得2宗成交，其中包括第10座高層一個D室單位，實用及建築面積分別約327方呎及395方呎，以388萬元易手，平均實用及建築呎價約11,865元及9,823元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部