受累雙倍印花稅　二手市場難見光明

政府不時強調，極為重視市民所關注的樓價問題，自從「3D辣招」推出後，亦已完全杜絕炒風，成效顯著，主要是遏抑了樓價升勢及排除了大量炒家及內地資金在市場「興風作浪」。

筆者認為SSD(額外印花稅)的實施令炒家絕跡，BSD(買家印花稅)則令內地買家銳減，兩項措施均有助理順樓價，故認同目前不宜撤銷。不過，對於DSD(雙倍印花稅)的措施，筆者則認為有必要作適度調節。DSD辣招涵蓋住宅及非住宅物業，非住宅主要是工商舖，由於放寬後將影響到民生問題，令如令舖位炒作死灰復燃，故筆者亦認為現階段無需放寬。不過涉及住宅部分的DSD則直接或間接對真正有置業需求的市民帶來影響，因此應適時撤銷之。須知道，期內住宅成交流轉極慢，嚴重窒礙交投，加上樓價實際由高位回調的幅度輕微，對有置業需求的市民反而造成困擾。

根據利嘉閣地產研究部綜合所得的數據，2013年出招後，全年二手住宅買賣按年急挫逾四成，至僅有4萬餘宗，2014年也不足5萬宗，2015年估計亦只有接近4萬宗的水平。DSD的推出，已經令投資者買樓收租的意欲大降，而換樓客擔心時間不足，需要額外支付雙倍稅項而卻步不入市，均導致二手成交較出招前大幅回落。然而，樓價一直穩企，自8、9月份開始，每月僅輕微回落1%至2%，至今自高位回落仍不足5%。

歸根究底，大部分業主基於成本加重，寜可按兵不動，結果大大影響成交氣氛。成交量屢創新低，樓價卻未有因此下滑，達不到政府預期的「理想」跌幅，當局便更加不會撤招，最終成交持續委縮，樓市猶如一潭死水。樓市實屬本港重要命脈，能夠拖垮各行各業，惟望政府能多為真正想入市的買家著想，解決市場流轉的問題。

【刊於2015年12月16日  睇樓王專欄】