美國落實加息 業主反應「兩極化」 50屋苑預約睇樓量微跌0.4% 連跌八周

美國落實加息四分一厘，展開利率正常化的第一步；至於本港銀行暫未有跟隨美國加息，二手屋苑業主反應不一，估計買賣雙方仍要時間消化美國調升息口的消息。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,215組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,220組下跌0.4%，錄得連續八個周末下跌。預期下周聖誕節長假來臨，假日氣氛濃厚，二手市況難在短時間內好轉，有機會出現九連跌。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區的指標屋苑周末睇樓量個別發展，當中只有九龍區按周下跌。九龍區21個指標屋苑周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周下跌2.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮表示，美國加息經已塵埃落定，不明朗因素消除，惟距離聖誕節長假不足一星期，假日氣氛相當濃厚，買賣投資意欲較低。鄧達榮又指，加息後業主不平賣寧放租的比例增加，令新都城租盤急增，租金明顯受壓，十二月份屋苑暫錄7宗租賃成交，平均實用呎租約34元，較八月份高位回落約10%。 

港島區8個指標屋苑暫錄225組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產嘉亨灣分區經理施志剛表示，儘管美國已落實加息，惟本港未有即時跟隨，區內業主反應亦較為平靜，暫未出現劈價求售潮，而周末屋苑睇樓量維持在超低水平。施志剛補充，準買家加大力度向業主「鋤價」，惟有個別實力業主已經選擇封盤不賣，認為投資「磚頭」的保值能力相對較高。 

新界區方面，21個指標屋苑暫錄505組客戶預約睇樓，按周回升1.0%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，美國宣佈加息後，有用家選擇於今個周末動身「探盤」，帶動沙田第一城睇樓量有所回升。然而，業主反應變得「兩極化」，有部分業主願意再減價10%吸客，亦有部分業主面對買家大力「壓價」而決定封盤不賣，買賣雙方的拉鋸戰仍然十分嚴重。

發稿：利嘉閣地產資料研究部