十一月工商舖登記僅453宗 創17月新低 不乏大額登記支撐 買賣總值高見146億

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工廈物業拆售過後的登記量大幅萎縮，拖累上月整體工商舖買賣登記量，惟在大額項目交易支撐下，十一月出現量跌價急升的背馳情況。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十一月份全港共錄453宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較十月份的587宗回落23%，除了創下今年新低外，亦為過去17個月來最少的月份；不過，月內無論工、商、舖均各自錄得較多大額登記，帶動十一月份成交總值急升2.24倍至近146億元，成為今年內及32個月以來的次高水平，並扭轉連跌4個月的局面。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈以264宗買賣登記，繼續成為佔比最多的類別，惟較十月份則顯著回落40%，拖累整體工商舖的全月表現，主因工廈拆售項目大部分已在前月完成登記。期內工廈錄得5宗逾億元的登記，合共為月內買賣總值貢獻25.7億元，當中以柴灣貨倉全幢成交個案最矚目，涉及金額達15.5億元。

商廈登記方面則由低位反彈，十一月全港商廈買賣登記錄得79宗，較十月份67宗的低基數回升18%，終止3個月連跌，不過，按全年走勢比較，仍處於極低位水平，反映第四季交投仍然疏落。十一月份中高價商廈買賣登記升幅凌厲，2,000萬元起的三個價格組別，全線錄得倍數升幅，分別增加1至2.3倍不等。月內最矚目的商廈買賣登記為紅磡「One HarbourGate」的整幢轉手交易，涉及金額58.5億元，佔整月商廈登記金額約76%，帶動月內整體工商舖登記總值大增逾2倍。

至於店舖登記宗數方面，為三類物業中錄得最大升幅者，主因十月時的基數太低，加上十一月有來自北角皇都戲院的舖位收購支撐，故令月內合共錄得110宗登記，較十月的82宗回升34%，跑贏大市。期內更錄得6宗逾億元的大額登記，當中5宗為同一業主的5個商場組合，涉及總金額達17.16億元。

黃應年指出，第三季的股災後遺症持續影響第四季的工商舖表現，加上本地經濟環境轉趨不明朗，銀行對工商舖的貸款亦未見放寬，窒礙中小型資金入市；反而大資本及內地國企資金偶爾續有大額交投出現。預計十二月份，由於整體氣氛未見改善，加上季節性因素，料本月買賣宗數繼續輕微萎縮至400宗左右，最多亦只能維持在十一月的相若水平徘徊，金額方面則在上月高基數影響下，料會出現較顯著回調。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部