二手市況疲弱 十一月「夾屋」錄7宗買賣 料全年登記僅約150宗 按年少12%

利嘉閣地產研究部表示，十一月份二手住宅成交宗數只有1,891宗，再創96年有記錄以來新低，至於上月二手「夾屋」的交投亦跟隨大市繼續受壓。根據土地註冊處最新資料顯示，十一月份全港「夾屋」買賣錄得7宗登記，按月持平；期內買賣登記總值僅錄得3,636.8萬元，較十月份的4,122.0萬元挫近17%，創19個月以來新低。而期內因有個別低價成交，拖低平均每宗「夾屋」成交金額至約519.5萬元，按月回落近11.8%。

按屋苑劃分，在十大屋苑當中，其中一半都要在上月「捧蛋」，當中包括青衣宏福花園、馬鞍山雅景臺、沙田晴碧花園、葵涌芊紅居及將軍澳疊翠軒，其餘屋苑成交都只是「一宗起、兩宗止」，維持在超低水平。 

在上月的7個登記個案當中，按最高成交總值計算，以鴨脷洲悅海華庭2座高層H室的805萬元成交最為矚目，上述單位實用面積605方呎，建築面積803方呎，折合實用呎價則約13,306元，建築面積呎價約10,025元，貴絕同儕。 

利嘉閣地產研究部指出，樓市步入調整期，在淡靜的市況下，估計部分業主終會接受現實，擴闊減價空間吸引用家回流。不過，聖誕、新年乃傳統淡季，未必可吸引新一批準買家積極入市，故預期2015年全年「夾屋」登記宗數約有150宗，較去年的170宗按年減少約11.8%，而「夾屋」樓價亦料將跟隨大市進一步回落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部