十一月店舖買賣110宗 量價齊升 多個商場大額登記 刺激總值晉年內次高

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，年尾淡季，店舖市場交投續處於低位徘徊，惟期內錄得數宗商場大額轉手個案，因而推升總體登記金額突破久違了的逾30億元水平。根據土地註冊處最新資料，十一月份全港共錄110宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，雖較十月份的82宗回升34%，但仍處極低迷水平，為年內的次低，並較首11月每月平均的163宗少近33%。另外，上月店舖買賣登記金額升幅則顯著跑贏登記量，按月急升1.3倍，至30.76億元，為年內次高。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了介乎5,000萬至1億元以內的價格組別登記量錄得跌幅外，其餘6個組別的登記量均錄得不同程度的升幅，當中以1億元或以上的組別升幅最顯著，共錄得6宗，按月大增2倍，主要受惠月內錄得同一業主多宗商場大額轉手登記，包括粉嶺嘉福商場、香港仔田灣商場及藍田廣田商場等5組物業(見表三)。此外，500萬元至1,000萬元以內的價格組別登記量亦錄得1倍的升幅，達18宗，當中一半為來自北角皇都戲院舖位的收購。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有7個地區的登記量按月錄得升幅，當中以深水埗區的升幅最急勁，區內上月合共錄得11宗登記，較十月低基數的1宗急漲10倍。此外，北角及九龍城區亦分別錄得5.7倍及3倍的升幅，當中北角所錄得的20宗當中，有14宗是屬於皇都戲院舖位的登記。期內觀察的分區當中，上水區已連續四個月錄得「零成交」，而中環區上月同告捧蛋，至於銅鑼灣及尖沙咀亦分別只有2、3宗的零星登記，反映以往受惠自由行的地區仍未復元。

黃國柱指出，2015年僅餘一個月，而且是傳統成交偏淡的月份，加上有聖誕新年假期的關係，買賣雙方放假外遊，無心戀戰，故預期十二月店舖買賣登記即使不再萎縮，最多也只能維持在目前約100宗的水平低位徘徊。因此預期，今年第四季的買賣登記只有不足300宗，為全年表現最差的季度。按年計算方面，全年店舖買賣登記估計只有約1,900宗，將較2014年全年的2,559宗下跌近26%。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部