美國加息在即 二手觀望氣氛濃厚 50屋苑預約睇樓量跌0.4% 入市意欲低迷

美國於年內加息的預期高唱入雲，到底會否加息將於下周中公佈結果，而有意置業的人士按兵不動，靜待議息結果出爐。再者，本港樓市踏入調整期，用家抱「遲買更著數」的心態觀望，不敢貿然入市，以致二手睇樓量持續低迷。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,225組減少0.4%，錄得連續七個星期下跌。估計議息結果公佈後或會有部分客源回流二手「探盤」，惟聖誕長假期外遊者眾多，加上發展商繼續展開攻勢搶客，故相信今年餘下的周末睇樓量仍難望有較明顯的反彈。 

按地區劃分，港島及新界區指標屋苑的周末睇樓量按周下跌，至於九龍區則能按周微升。受多個新盤有機會在月內開售，港島區8個指標屋苑暫錄225組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，市場對加息的預期升溫，準買家觀望氣氛濃厚，太古城今個周末的睇樓量輕微回軟。丁培鴻又指，個別屋苑業主見市況低迷，已擴闊議價空間至5%左右，惟仍然與買家的預期有較大落差，故二手交投難突破悶局。 

新界區方面，21個指標屋苑暫錄500組客戶預約睇樓，按周下跌1.0%。利嘉閣地產大埔中心分行助理分區經理招權峰表示，大埔中心今個周末的睇樓量大致平穩。由於多個大型新盤都集中在新界西區，故對大埔中心的睇樓量未有帶來太大影響，惟美國議息會議將在下周展開，買賣雙方都觀望結果出爐，二手買賣變得停滯不前，今個月屋苑暫錄得兩宗成交，預計全月買賣將在十宗以內。 

九龍區21個指標屋苑周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周微增1.0%。利嘉閣地產昇悅居分行助理市務分區經理劉酌源表示，近日四小龍屋苑睇樓量有所改善，主要原因是早前市況淡靜，積壓了一批購買力，同時受惠普遍業主願意減價5%至10%不等吸客，不少買家從一手新盤回流二手，帶動氣氛改善。劉酌源估計，隨著樓價有秩序地調整，用家入市意欲將逐步回升，料明年第一季或會出現「小陽春」。

發稿：利嘉閣地產資料研究部