| 政府推出「樓市3D辣招」以來，成效顯著，主要是遏抑了樓價升勢及排除了大量炒家及內地資金在市場「興風作浪」。 筆者認為額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）的實施令炒家絕迹，買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）則令內地買家銳減，兩項措施均有助理順樓價，故認同目前不宜撤銷。 住宅DSD 損置業需求
不過，對於雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）的措施，筆者則認為有必要作適度調節。DSD辣招涵蓋住宅及非住宅物業，非住宅主要是工商舖，由於放寬後將影響到民生問題，如令舖位炒作死灰復燃，故筆者亦認為現階段毋須放寬。不過涉及住宅部分的DSD則直接或間接對真正有置業需求的市民帶來影響，因此應適時撤銷之。
自從2013年2月推行DSD至今已接近3年，期內住宅成交流轉極慢，嚴重窒礙交投，加上樓價實際由高位回調的幅度輕微，對有置業需求的市民反而造成困擾，目前正是時候檢討DSD有否需要繼續。
出招兩年 成交大幅回落
先來看看市場的數據，2013年出招後，全年二手住宅買賣按年急挫逾4成，至僅有4萬餘宗，2014年也不足5萬宗，2015年估計亦只有接近4萬宗的水平。DSD的推出，已經令投資者買樓收租的意慾大降，而換樓客擔心時間不足，需要額外支付雙倍稅項而卻步不入市，均導致二手成交較出招前大幅回落。
反之，來看看樓價，自8、9月份開始，樓價每月僅輕微回落1%至2%，至今自高位回落仍不足5%。因為大部分業主基於成本加重，寧可按兵不動，反而未能造就大量低價成交個案，變相令樓價下跌的速度減慢，達不到政府預期的「理想」跌幅。當局便更加不會撤招，最終成交繼續萎縮。樓市猶如一潭死水，拖垮各行各業之餘，更令真正想入市的買家感到無可奈何。
買賣倘增 樓價加快回落
樓市在不同時期有不同變化，當局不應墨守成規而無動於衷，筆者絕對相信，當取消DSD後，入市的買家將會增加，樓市可轉趨活躍，再配合目前的回調市況，市場低價成交個案增多，樓價反而有機會加快回落，達致更健康的水平，這樣才是置業安居者之福。
【刊於2015年12月10日 經濟日報專欄】
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住宅雙倍印花稅 宜適時撤銷
2015年12月10日
