| 每年的第四季均為新盤推售的傳統高峰期，因此十一及十二月份，一手登記量往往較全年平均為佳，今年亦不例外，而且在二手市場表現沉寂下，更出現罕見的「一手熱、二手淡」的兩極化現象。 縱然二手市場的悶局已經維持超過四個月，但一眾準買家所期望的樓價大跌卻並未有出現，至今只累積回落不足5%，加上一手市場的熾熱，足以印證住宅物業市場並非一面倒地被看淡。目前市場上不少業主實力雄厚，持貨力強，不願降價求售，造成買賣雙方拉鋸不下，令成交持續膠著。 觀乎目前環境，市場似乎過於側重一手市場，代理的人力物力均向新盤嚴重傾斜，務求能在一手市場拉上補下，彌補二手市場的不足。然而一手條例監管嚴密，發展商均謹慎推盤，新項目已鮮有一次過悉售的盛況。反之，代理投放於新盤的資源龐大，當中包括新據點、人手、宣傳等各方面的支出，都比二手所需的開支高約兩成。 若單憑新盤的佣金收入，實在不足以支持大型代理行之總體開支。因此地產代理絕不能荒廢二手市場，無論多困難也是堅持不放棄，否則只倚賴眼前的一手盛況，以為可以就此安度寒冬，便大錯特錯。倘若代理後知後覺，便會如溫水煮蛙，隨時死於不知不覺間。
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二手市場不可棄
2015年12月10日
