工廈上月買賣264宗 金額創31月新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，臨近年尾，工廈市況轉趨淡靜，除了細價物業及個別大額成交較旺外，普遍買家仍採取觀望心態。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十一月份全港錄得264宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十月份因有多宗拆售而錄得的438宗高基數下，按月大減40%，重返不足300宗的偏低水平，並為今年以來的次低月份；惟月內物業登記總值則較十月勁升逾一倍，至38.25億元，創下31個月以來的高位，主因期內錄得多宗逾億元的大銀碼登記。

按物業價格類別作分析，十一月份大銀碼買賣登記轉旺，期內錄得5宗逾億元的登記個案，對比十月份則沒有相關登記。期內登記量表現最差者為5,000萬至1億元以內的價格類別，由十月份的2宗，萎縮至上月的零宗；而200萬至500萬元以內的價格類別，亦因前月有工廈新項目拆售的高基數影響下，而導致上月宗數大幅回落60%，至只有132宗。反之，逾億元的高價工廈表現活躍，上月更錄得兩宗全幢成交個案，其中最矚目者為柴灣貨倉涉及15.5億元的全幢登記，單一個案已佔了全月總登記金額的逾四成比例。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有五區的買賣登記量錄得跌幅，當中以前月拆售項目所在的葵涌區跌幅最顯著，十一月份買賣登記僅有58宗，較十月份的307宗按月急挫81%；其次，新蒲崗及黃竹坑區的登記量亦分別回落50%及33%，至5宗及2宗，表現較遜色。至於錄得升幅的分區當中，以九龍灣區的表現最凌厲，上月共錄15宗登記，按月回升2.75倍(見表二)。

朱亮恒指出，近月工廈市場表現十分兩極化，其中細價拆售物業大受追捧，同時亦不乏有投資者洽購個別大銀碼及全幢項目，反而中價物業則相對淡靜。他預期踏入十二月份，投資氣氛仍然被動，買家觀望月中美國議息結果，加上臨近月尾節日氣氛漸濃，估計十二月份工廈登記量將進一步輕微萎縮至250宗或以下的水平。他並展望偏淡氣氛在明年首季將會持續，最快要過了農曆年後才有望好轉。