撤住宅DSD 助買家入市

目前樓市的困局是樓價仍處高位、回落幅度緩慢，而成交卻不斷萎縮，業主不願放售，買家更不易入市，惡性循環下，造成樓市一潭死水的局面，對整個市場而言都不是好事。

造成今日如此困局的原因之一，與當局之前推出的樓市「辣招」不無關係。自從2013年2月推行DSD(雙倍印花稅)至今已接近3年，期間住宅成交連番尋底，物業的流轉速度極慢，樓市像設定在高樓價的水平下，作慢鏡頭播放一樣，累得一班有實際置業需求的人士心急如焚，惟卻無從入手。

政府推出「樓市3D辣招」以來，成效顯著，其中SSD(額外印花稅)的實施令炒家絕跡，BSD(買家印花稅)則令內地買家銳減，兩項措施均有助理順樓價，故筆者認同目前不宜撤銷。不過，現時樓市正欲回調，但在DSD措施的干擾下，卻欲跌難跌，反而窒礙樓市向下發展的空間。筆者認為，目前正是檢討DSD的時候。

DSD的推出，已經令投資者買樓收租的意欲大降，而換樓客擔心時間不足，需要額外支付雙倍稅項而卻步不入市，截斷了整個換樓鏈的運轉！大部分業主基於成本加重，寜可按兵不動，反易未能造就逆市下大量低價成交個案，變相令樓價下跌的速度減慢。

筆者認為，在樓市逆轉下撤銷DSD未必有害，正好推動平買平賣，要減價便大家一齊減，好讓樓價回落至市場上更多人可接受的標準，同時又可刺激交投量回復至正常的水平，總比目前購買力被凍結，市場變得呆呆滯滯、不是乾升便是乾跌的情況來得更健康，而且也會是個多贏的局面。

【刊於2015年12月8日  地產站專欄】