50屋苑上周買賣僅錄47宗 創5周低位

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場普遍預期美國加息在即，不少準買家觀望議息結果，加上多個一手盤相繼推出，吸引客源及購買力，二手交投嚴重膠著。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙30/11—6/12﹚累錄47宗買賣個案，較前周﹙23/11—29/11﹚的58宗交投再跌19%，創近五周低位，一周成交量已連續十五周處於70宗或以下的極低水平。

按地區劃分，九龍區上周的二手交投持續減少，港島及新界兩區成交量則保持在前周水平。當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄18宗二手買賣，較前周的29宗減少38%，其中黃埔花園及麗港城上周各自僅得1宗成交，按周分別大減67%；將軍澳中心及美孚新村交投亦分別按周減少50%，僅錄1宗至2宗成交；至於，新都城及港灣豪庭上周分別錄得2宗買賣，較前周的3宗減少33%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄4宗二手買賣，按周交投量不變，當中藍灣半島累錄2宗成交，已是區內上周錄得交投最多的屋苑；太古城及南豐新村各自錄得1宗二手買賣；而其他屋苑包括康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及海怡半島交投則齊齊「吞蛋」。

新界區21個指標屋苑上周共錄25宗買賣個案，與前周錄得的25宗相同，當中名城、大埔中心及錦繡花園上周分別錄得2宗成交，按周各自增加1倍；不過，以往交投較暢旺的沙田第一城及新港城，上周分別僅錄4宗及1宗成交，按周減少20%及75%。此外，全港50個指標屋苑當中，共有22個屋苑於上周錄得「零成交」，較前周的19個增加16%，當中港島區佔5個、九龍區佔10個，新界區則佔7個(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然市場早已預期加息的因素，但由於業主與準買家對減幅的差距未有明顯收窄，準買家擔心會「買貴貨」，對入市始終暫持觀望態度；另一方面，近期一手市場推出的中細價新盤亦吸納部分客源，二手受壓情況未有改善，預料短期內的二手交投量上落幅度約10%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部