《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場聚焦新盤 二手持續冷清 本周末十大屋苑再錄3宗成交 無升跌

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，各區新盤戰況激烈，市場焦點集中於一手市場，加上政府剛公布的數據顯示樓市轉差，進一步影響買家入市信心，使二手市場交投持續處於低位。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（12月5日至6日）十大指標屋苑錄得3宗二手買賣成交，數字與上周末（11月28至11月29日）的3宗相同，未見升跌。

廖偉強指，日前政府公布最新成交數字，反映樓市走勢呈向下趨勢，難免令一心入市的買家步步為營。二手業主實力雄厚，大部分都不願減價，情況與買家所預期的大幅減價明顯呈極大對比，令買賣雙方呈拉鋸局面。二手疲弱，一手氣氛則因為各大小發展商紛紛推出優惠廣吸買家而趨向熱鬧。新盤定價貼近二手，加上所提供相對較高的按揭成數，大大減輕買家應付首期的負擔，自然吸引一眾買家。預料短期內的周末十大屋苑二手交投量將持續於低位徘徊，二手淡靜的氣氛亦會籠罩整個12月份。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，其中九龍區錄1宗成交，比上周末小一宗; 新界區則共2宗交投，較上周多１宗; 而港島區再次錄得零成交。按屋苑計算，本周末有個七個屋苑錄得零成交，包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、美孚新村及映灣園。而錄有成交的新都城、沙田第一城及嘉湖山莊均只錄得一宗成交，市況依然冷清。

太古、康怡業主態度強硬不願減價

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，一手市場已攻佔大部分客源。一方面由於區內二手業主放盤態度強硬，議價空間極小，準買家難免卻步;另一方面，發展商現時推出的新盤提供相對較高的按揭成數，準買家所需付出的首期減少，無疑更有吸引力。

新都城363實呎486萬元沽

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮指出，新都城在剛過去的周末二手成交有為2期8座中層G室，實用及建築面積分別363方呎及516方呎，以486萬元沽出，平均實用及建築呎價約13,388元及9,419元。

映灣園再錄零成交

利嘉閣地產映灣園1行聯席董事魏小勇表示，映灣園本周末錄得零成交，區內睇樓量明顯減少。其主要原因是各大小發展商推盤開價吸引，搶去大部分客源，致使區內二手市場成交持續淡靜。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部