一手烽煙四起 二手弱不禁風 50屋苑預約睇樓量跌1.6% 連跌六周

多個一手樓盤於周末開賣，成功搶去了不少二手客源，即使有個別屋苑業主減價吸客，亦無助改善整體二手睇樓量偏低的局面。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,225組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,245組減少1.6%，連續六個星期下滑。美國在今年加息高唱入雲，加上正式踏入十二月份，節日氣氛開始醞釀，故相信今年餘下的周末睇樓量將難以擺脫低位橫行的格局。 

按地區劃分，九龍及新界區指標屋苑的周末睇樓量按周下跌，至於港島區則能逆市上升。由於新界區有多個項目於周末開售，21個指標屋苑暫錄505組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%。利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，現時沙田第一城盤源充裕，約有150個實際買賣放盤可供選擇，惟近日元朗兩大新樓盤混戰升溫，有不少區內客戶及代理轉投新盤，以致屋苑「有盤冇人睇」。與此同時，業主將貨就價的情況愈趨普遍，接受的議價幅度增至8%以上，冀望將單位盡早售出。胡漢業又指，12月乃傳統淡季，相信全個月沙田第一城買賣成交將少於20宗。 

九龍區21個指標屋苑周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周微跌1.0%。利嘉閣地產黃埔一行市務經理莊柏林指出，受大市投資氣氛轉差及樓市踏入調整週期影響，近日黃埔花園的放盤量有所上升，而在新增的放盤當中，叫價保守合理，更有個別出現低市價的「筍盤」放售，反映沽售的壓力正在增加。然而，發展商積極推出優惠搶客，令到周末黃埔花園的睇樓量未見起色，繼續於谷底徘徊。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄230組客戶預約睇樓，按周回升2.2%。利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，康怡花園的二手交投仍未能擺脫低迷局面，11月錄得僅1宗成交個案，而今個月更未「開齋」。陳家豪補充，港島區業主較有實力，而且持貨力非常強，難以劈價出貨，議價空間僅維持在2%至3%之間，對準買家來說欠缺吸引力，加上各區新盤傾巢而出，以致二手成交持續癱瘓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部