有史新低 二手住宅登記首度失守二千宗 連續兩月尋底 1,891宗成新冰點

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手住宅市場泥足深陷，一口氣連跌四個月後，跌勢有所放緩，惟本月將繼續面對新盤的猛烈攻勢，故料最快要明年才有回氣的機會。根據土地註冊處數據所得，十一月份全港僅錄得1,891宗二手住宅買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況），較十月份的2,032宗進一步回落7%，連續兩個月創下有紀錄以來的歷史新低，比過去20年來任何低潮期更加低潮。期內二手物業成交總值約121.69億元，較十月份的134.06億元回落9%。

按住宅價值分類，8個組別之中，大眾市場與小眾市場各走極端。其中屬於小眾市場的最低及最高價格組別買賣登記量逆市錄得按月升幅。至於屬大眾市場，落入中游價格組別的物業登記量則按月錄得跌幅，其中以登記量佔最多的300萬至500萬元以內二手住宅登記宗數的跌幅相對明顯，錄得12%的按月跌幅(見表一)。反之，100萬元以下物業登記宗數大幅回升50%，達30宗；另邊廂，2,000萬元或以上的豪宅物業亦錄得5%的按月升幅，成為十一月份登記宗數升幅最顯著的價格類別，反映超細價物業及豪宅受整體市場左右的程度相對輕微。

按全港三區作分析，九龍及新界區登記量持續報跌，港島區則自低位反彈。當中以九龍區跌勢較大，十一月區內共錄501宗二手住宅登記，按月再跌16%，落後大市。新界區亦再錄11%的跌幅，表現未見好轉。反之港島區月內錄452宗登記，回升16%。至於十大最活躍成交地區當中，升跌表現不一，其中以荃灣區及旺角/油麻地區的登記跌幅較大，分別達22%及18%。北角/炮台山區則按月勁升1.7倍，成為最活躍的登記地區。

至於十大藍籌屋苑表現各有升跌，整體表現則略有回升。十一月份十大活躍成交屋苑共錄142宗買賣登記，較十月份的138宗輕微回升3%，期內平均每個屋苑成交只有約14宗，反映二手買賣市況依然淡靜；當中以黃埔花園及新都城的登記宗數跌幅最顯著，十一月份雙雙僅錄得8宗，較十月份分別下跌50%及38%。不過，期內亦不乏逆市大漲的屋苑，包括荃灣中心及日出康城，兩者分別錄得2.7倍及1.6倍的強勁升幅(見表三)。

陳海潮表示，二手住宅市場交投跌幅已見收窄，個別屋苑亦有低位反彈之象，不再出現全線下跌的惡劣情況。不過，礙於市場信心仍未回復，加上本月分別有來自新盤的競爭及觀望美國月中議息的因素，故年內二手仍難望有明顯反彈，初步估計，十二月份二手住宅登記將會維持在1,800至2,000宗左右的低水平橫行，升跌幅度約為5%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部