一、二手市場之角力

樓市單月二手成交出現歷史新低位，平均約千多宗成交較03年沙士肆虐期間更慘不忍睹，數字予人前所未有的不安感，然而，二手淡靜，一手成交卻相當熱鬧。

當不少人都認為樓市前景未明，期望樓價會因而下跌時，發展商的新盤屢獲佳績。眼看一手市場的成交量日趨上升，不難發現是市場購買力的轉移，普遍市場的需求仍然熾熱。

二手交投停滯不前皆因業主實力雄厚，寧可轉售為租，也不願甘心大幅減價求售，致令二手物業供應不足；而另一邊廂的買家又擔心樓價大跌而大幅還價，結果買賣雙方不斷牛熊角力，窒礙交投，這便是二手淡靜的主要原因。

而發展商洞悉市場情況，自然盡力搶佔購買力，盡吸客源，從生意角度看，為了貨如輪轉，新盤定價紛紛以貼近二手市場的價格為起點，加上推出大量優惠及補貼，兼且有二按的安排，在此等有利的條件下，最近推出的大部分新盤項目都可以賣個滿堂紅。

最近二手市場的細單位成交當中，出現部分大幅減價的情況，當中與發展商推盤競爭有絕對的關係。發展商因應市場需求，近期不斷推出細單位應市，以迎合資金較緊絀的細單位買家之口味。無疑，發展商售樓時的各項條件都比較優厚，是二手市場業主難以相比的，因此二手業主如要急售，便不得不在價格上作出競爭，以平取勝。

事實上，發展商的新盤，無論在地價、人工及建築成本等方面都非常昂貴，因此沒有太大的減價條件及空間，所以，當二手市場進一步減價後（大約一成左右），便有機會與新盤一較高下，屆時二手市場的成交量便會回升。

【刊於2015年12月2日  睇樓王專欄稿件】