十一月一手登記1,023宗 連跌兩月 新盤本月齊較勁 劍指年內新高峰

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，落入十一月份登記期內的全新盤規模不大，而早前較大規模的新盤只餘貨尾登記，令十一月新盤登記量連續第二個月收縮。不過在十一月中下旬陸續有逾千伙的大型新盤正式登場，有關登記將可計算在十二月份的註冊量內，料可帶動本月一手登記出現較顯著的反彈，直指年內高峰。

綜合土地註冊處最新數據所得，今年十一月份全港共錄1,023宗一手住宅買賣登記，物業成交總值則達89.67億元，較十月份的1,391宗及106.04億元分別回落26%及15%，持續出現量價齊跌之象，並較今年以來平均每月1,302宗的水平落後21.4%。

按地區劃分，港島區於註冊期內未有全新盤登場，主要以銷售餘貨為主，惟登記表現按月穩中向好。十一月份區內整體錄得79宗一手住宅登記，按月增加14%，涉及成交金額更激增至22.15億元，較十月份的10.24億元大升逾一倍(116%)，主因期內錄得數宗洋房及高價豪宅的登記，當中以「白加道28號」一洋房涉資的6.98億元最突出，成為月內全港單一最高價的登記。

九龍區方面，新盤繼續熱鬧大合奏，期內在全新盤開售及其他餘貨陸續銷售下，帶動區內十一月登記宗數回升28%，共錄得682宗，較十月份增加151宗；成交總額亦相應增加，錄得45.55億元，按月增長30%。九龍區上月新盤登記宗數跑贏新界區，主要受期內全新盤大角咀「利奧坊‧曉岸」二百多宗登記及紅磡「環海‧東岸」餘貨147宗的滯後登記所帶動，連同尖沙咀「凱譽」的113宗等，區內一手項目可謂百花齊放。

至於新界區方面，由於大型新盤「東環」(主要為2期) 熱賣的登記已在十月份完成，十一月份只餘下零星滯後登記，而期內當區最多的單一新盤登記為元朗的「柏」，不過亦只有110宗，其餘均為20多宗或以下的零星登記，故導致十一月新界區一手登記僅錄得262宗，較十月的791宗急挫67%；成交總額同告大跌64%，只達21.97億元。

按樓盤分類，「利奧坊‧曉岸」成為十一月份最多登記宗數的單一新盤，共涉及252宗，合共登記金額達11.16億元，平均每宗登記約443萬元。排第二、三席的分別是「環海‧東岸」(147宗)及「凱譽」(113宗)。至於成交榜內上月平均每宗買賣成交價最高的為九肚山「玖瓏山」的約1,912萬元，而較低平均價的一手項目為佐敦「AVA62」的約433萬元。