車位拆售帶挈 十一月樓宇買賣4,717宗 二手住宅登記不足2,000宗 再破紀錄新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手住宅交投持續低迷，加上一手市場大型新盤登記早前出現空窗期，幸好有大量車位拆售登記力挽狂瀾下，令十一月份整體樓宇買賣登記量力保不失。根據土地註冊處數據所得，十一月份全港共錄4,717宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月中旬及十一月上旬的樓市實際狀況），較十月份的4,481宗回升236宗，升幅約5%；惟期內物業成交總值僅錄296.11億元，按月大跌20%。

從住宅物業環節比較，二手住宅市場跌勢未止，惟跌幅有所收窄。過去一段時間，業主及準買家在價格差距上持續拉鋸，雙方讓步空間不大，嚴重窒礙二手交投進度，加上市場仍觀望美國加息及將焦點投放於一手市場，導致十一月份二手住宅買賣合約登記繼九月時跌破三千宗的大關後，月內再失陷二千宗大關，僅錄得1,891宗登記，按月跌7%，連續第二個月創下1996年有紀錄以來的歷史新低；上月涉及物業成交總值亦相應回落9%，只達121.69億元。

至於一手住宅市場在十一月份的登記進一步放緩，雖然月內有大型新盤開售，惟因早前出現一段空窗期及部分未能趕及登記的關係，導致期內一手住宅買賣登記按月顯著回落26%，猶幸力保在一千宗以上的水平，共錄1,023宗；涉及物業成交總額有89.67億元，較十份的106.04億元，縮減15%，跌幅較宗數輕微。月內錄得最多登記量的項目依次為大角咀利奧坊‧曉岸、紅磡環海‧東岸、尖沙咀凱譽及元朗柏??。

非住宅市場方面，表現一枝獨秀，主要受惠期內發展商拆售新盤車位所刺激。十一月份工商舖及其他類別物業買賣登記共錄1,803宗，按月急升70%，惟相關成交總值則由十月份的129.85億元大跌35%，至約84.75億元，因期內共涉車位登記約1,355宗，銀碼相對較細所致。單計上月車位登記，已佔了工商舖及其他類別物業登記的75%，亦較十月份大增約1.85倍，至於其他工商舖物業交投則仍然表現遜色。

新盤連珠爆發 十二月整體登記料重上5,000宗

陳海潮指出，本月份續有新盤連珠爆發，並以多種優惠及高成數按揭開售，料可帶動整體樓宇登記量。此外，二手市場交投已跌至極低水平，冀可逐步喘穩，若市場再有車位項目拆售繼續支撐下，初步預期十二月份整體樓宇買賣登記量將有力重上5,000宗以上的水平，按月料升8%。