50屋苑上周買賣錄54宗 按周下跌17%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，大型一手新盤積極以貼市價及優惠推售，成為近期市場焦點，搶去大批購買力，二手放盤減幅則未見明顯擴大，交投拉鋸的情況持續。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙23/11—29/11﹚累錄54宗買賣個案，較前周﹙16/11—22/11﹚的65宗交投下跌17%，交投已連續十四周處於70宗或以下的極低水平。 

按地區劃分，港島及九龍兩區上周的二手交投雙雙下挫，新界區成交量則與前周持平。當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄26宗二手買賣，較前周的36宗減少28%，其中泓景臺及海濱南岸上周各自僅錄1宗成交，按周交投分別大減75%及67%；新都城、將軍澳中心及美孚新村交投分別按周減少50%，僅錄2宗至4宗成交；至於，港灣豪庭上周只得2宗買賣個案，亦較前周的3宗減少33%。

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄4宗二手買賣，按周減少20%，區內只有太古城及藍灣半島上周各自錄得2宗二手買賣，其餘屋苑包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及海怡半島交投全部「捧蛋」。

新界區21個指標屋苑上周共錄24宗買賣個案，與前周錄得的24宗相同，當中名城及大埔中心上周分別只得1宗成交，雙雙按周大減67%；藍天海岸交投亦減少50%至只有1宗；沙田第一城及嘉湖山莊上周交投亦只有單位數，分別僅錄5宗買賣個案。此外，全港50個指標屋苑當中，共有20個屋苑於上周錄得「零成交」，較前周的22個回落9%，當中港島區及九龍區各佔6個，新界區則佔8個(詳見表一)。

陳大偉表示，近期新盤市場氣氛熾熱，令二手交投靜上加靜，相信二手交投量已跌至谷底，即使市場普遍預期美國加息臨近，惟因素早已反映，料業主未必會因此而大幅減價賣樓，減幅亦仍然與買家的預期有較大差距。由於二手交投已跌至極低水平，相信再下跌的空間不大，亦同時未見大幅反彈的條件，故此預料短期內的二手交投將持續於現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部