《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤氣氛熾熱 二手交投受壓 十大屋苑周末交投3宗 連續6個周末錄單位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場交投持續低位徘徊，業主並不急於減價求售，而且部分準買家觀望下月美國議息結果，加上近期多個一手新盤登場，搶攻客源及購買力，令二手交投未見起色。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（11月28日至29日）十大指標屋苑錄得3宗二手買賣成交，較上周末（11月21至11月22日）的4宗再跌25%，已持續6個周末交投錄得單位數字。 

廖偉強指，近日不少新盤以按揭及優惠吸引客源，相反二手市場業主不急於放盤，減價空間相對較低；準買家則多對入市持態度觀望，買賣雙方互相拉鋸，令二手交投受壓，相信情況直至農曆新年前未會有太大改變，預料短期內的周末十大屋苑二手交投量將持續於單位數字徘徊。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，其中九龍區累錄2宗成交，保持上周末數字，新界區則較上周減少１宗、僅錄1宗交投，港島區交投更「捧蛋」。按屋苑計算，本周末只有新都城、美孚新村及嘉湖山莊各自錄得1宗成交，其餘七個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、沙田第一城及映灣園均未有錄得二手買賣，市況可謂相當冷清。

太古、康怡交投淡靜 本月僅錄3宗及2宗成交

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，區內二手放盤業主態度硬淨，惟準買家希望有約一成減幅方考慮入市，雙方對價格預期差距較大，加上新盤以貼市價及高成數按揭吸客，令太古城及康怡花園本月分別僅錄3宗及2宗二手成交個案，兩個屋苑平均實用成交呎價分別約14,483元及約13,794元，平均建築成交呎價則分別約12,612元及約11,340元。

美孚新村2期頂層戶 減至449萬元沽

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華指出，近日美孚新村二手放盤議幅擴闊，部分業主願意接受約5%或以上的議價幅度，帶動屋苑二手交投有所增加，在剛過去的周末美孚新村錄得1宗二手成交個案，為2期百老匯街42號頂層單位，實用及建築面積分別479方呎及639方呎，以449萬元沽出，累積減幅約8%，平均實用及建築呎價約9,374元及7,027元；屋苑本月至今暫錄17宗二手買賣，較上月同期增加約30%。

嘉湖山莊5期2座低層戶325萬元易手

利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，由於元朗一手新盤攻勢猛烈，令區內二手成交量隨即受壓，嘉湖山莊本周末暫僅錄1宗成交，為5期麗湖居2座低層F室，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，以約325萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約7,353元及約5,642元。雖然近日二手業主放盤態度軟化，惟不少準買家先行參觀及考慮一手新盤，令交投呈膠著狀態，本月二手交投暫較上月同期放慢。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部