50屋苑周末預約睇樓量跌0.8% 連跌五周 發展商加快推盤 年底前二手仍「捱打」

一手新盤攻勢如火如荼，不論購買力還是代理兵力都聚焦一手，相反，二手市況平淡似水，可從周末的睇樓量反映出來。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,255組減少0.8%，連跌5個星期。由於發展商提供的高成數按揭計劃及付款方式較有彈性，吸引資金流向新盤市場，相信在年底前二手市況將繼續捱打，睇樓量維持在低位游走。 

按地區劃分，港島及新界區指標屋苑的周末睇樓量按周下跌，至於九龍區則能逆市上升。由於元朗區大型項目周末開賣，新界區21個指標屋苑暫錄525組客戶預約睇樓，按周下跌2.8%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華指出，元朗區新盤熾熱氣氛持續，發展商以高按揭成數及多種付款方法吸引客源，導致今個周末區內屋苑的睇樓量應聲而下。鄧鎮華補充，面對多個新盤搶客，現時嘉湖山莊業主態度略為軟化，普遍接受5%至7%的議價空間，希望可以令買家回流二手市場。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄225組客戶預約睇樓，按周回落2.2%。利嘉閣地產嘉亨灣分區經理施志剛指出，嘉亨灣的二手交投仍未能擺脫低迷局面，今個月暫時僅錄得2宗成交。施志剛表示，現時買家鋤價的幅度高達10%以上，但有實力的業主持貨力強，減價空間與買家的預期差距甚大，雙方互相拉鋸角力，加上屋苑缺乏新的買賣盤源補充，以致二手成交持續癱瘓。 

受將軍澳屋苑睇樓量回升帶動，九龍區21個指標屋苑周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周升2.1%。利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，將軍澳新盤反應不俗，有部分向隅客選擇在區內繼續尋寶，帶動將軍澳中心的周末睇樓量回復正常水平。另外，受惠業主願意調低租金吸客，近日將軍澳中心的租務表現強勁，連續錄得多宗租賃成交，本月至今暫錄得14宗租務交投，與上月同期看齊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部