踏入淡季 豪宅租務稍回落 上月35指標豪宅租賃193宗 按月減12%

利嘉閣地產董事張偉文指出，雖然豪宅租賃市場步入傳統淡季，租務交投較早前稍有回落，不過，由於部分準買家觀望後市走勢，暫緩入市而先行轉租，在租務需求支持下，租賃成交量表現大致尚算平穩。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十月份全港35項指標豪宅共錄193宗租賃成交，較九月份的218宗減少近12％。在淡季因素影響下，豪宅租賃交投連續四個月下跌，並創近8個月低位。 

按地區分析，港島、九龍及新界三區指標豪宅上月租賃成交量全線向下，當中以新界區交投減幅較大。數據顯示，新界區6項豪宅物業上月共錄23宗租賃個案，按月減少15%，其中駿景園上月僅錄7宗租賃成交，較前月的13宗減少46%；康樂園租務成交亦錄得50%減幅，上月只得1宗租賃交投。

港島區方面，16項豪宅物業上月累錄97宗租賃個案，較九月份的111宗減少13%，其中比華利山、寶馬山花園及帝景園上月各自僅得1宗租賃成交，按月大減介乎80%至86%；雍景臺、名門及曉峰閣租賃交投亦按月縮減，減幅由40%至71%不等；至於，向來租務暢旺的貝沙灣上月僅錄25宗租賃成交，較前月的31宗減少19%。

至於，九龍區13項豪宅物業上月累錄73宗租賃成交，按月減少9%，當中港景峰、凱旋門及帝景峰分別只有3至6宗租賃個案，按月減少40%至50%；擎天半島及半山壹號租務交投亦各自按月減少33%；畢架山一號及海名軒上月租賃則錄得「零成交」。

租金方面，十月份35項指標物業的加權平均租金指數報126.95點（07年12月為100.0點），較九月份的127.67點下跌0.6%，租金走勢連跌兩個月，惟仍略高於今年七月時水平。至於，今年首十個月35指標豪宅的加權平均租金指數累積升幅則約4.4%。

張偉文續指，由於最近業主議租時提供輕微讓步空間，料帶動今月35項指標豪宅租賃交投可保穩定，租金則或有輕度回調。不過，臨近年底，受節日氣氛影響，加上多個新盤馬不停蹄相繼開售，代理及客源焦點難免傾注一手市場，故預計今年底至新年前租賃活動可能逐步放慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部