樓價大跌機會極微

買家等待入市機會，投資者等待低位入貨，大部分希望置業或增加物業儲備的準買家均在期望樓價大跌，然而，盼望多時，大都失望而回。

直至近日，隨著各大報章每日大肆報導市場上的減價成交，久而久之無疑對業主和買家造成一定的心理影響，以致樓價的而且確開始浮現了回調壓力。不過，說到「樓價大跌」，筆者則認為機會根本微乎其微。

首先，商品價格的升跌，一向都受供應與需求影響，如果貨源有限，多人爭相購買，價格自然會被搶高。目前的樓市，仍處供應不足但需求旺盛之態，因此市場參與者對前景並不感到太悲觀。

筆者1987年入行至今，經歷多次樓市高低潮，但綜觀這28年，大致上可以形容為先升後跌再回升的趨勢。1987至97年間，樓市有升有跌，但是總結該十年裡，整體樓價升了約5倍。再看1998年至2003年，樓市由高位回落，樓價平均下挫七成。其後同樣於2003年，樓市由沙士的谷底開始回升，當中經歷金融海嘯、歐債危機及3D辣招等，但是直至今天，平均樓價已上升超過四倍。

不少人憂慮樓價升久必跌，筆者的看法是：小回當然有，但大跌則未必！大家不妨看看今天的經濟環境與1997/98年時大不同，當年有亞洲金融風暴，經濟極差，失業率高企，加上市場充斥沒實力的炒家，遇上市況不景時便紛紛拋售，推跌大市。

現時無論在整體經濟環境，市場參與者的組合及實力，均不能與97時相作比較，皆因不少持貨者已供完樓，手上有獲利，要不也通過較高要求的壓力測試，並不存在泡沫的問題，因此即使樓價下調，也不會一窩蜂賤價拋售而拖垮樓市。

【刊於2015年11月18日  睇樓王專欄】