樓市受壓 中細價二手住宅成交比例回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自七月爆發股災以來，樓市滯後影響延續，市場悲觀情緒仍未回復，加上準買家憂慮美息趨升，進一步窒礙物業交投，導致十月份二手住宅買賣創下紀錄新低，月內僅錄得2,032宗登記，較九月的2,831宗再減約28%。樓市受壓，市場上出現個別大幅減價出售單位的例子，加上期內有不少細價新盤登場，亦帶動二手市場將焦點投放在中細價(泛指700萬元以下)物業的買賣身上。

綜合土地註冊處最新資料所得，十月份全港共錄1,594宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,032宗）比例約78.4%，數值除較九月的約76%回升近2.4個百分點外，亦為繼2013年5月後，出現過的最大單月升幅。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量幾近全跌，跌幅由5%至48%不等，其中元朗區上月登記量減少56宗，僅錄61宗，按月跌48%，成為跌幅最大的地區；而旺角/油麻地區則以130宗的登記，進佔中細價二手住宅十大分區登記榜的榜首位置，較九月份的119宗逆市增加9%(見表一)，成為榜內唯一錄得升幅的分區。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投以跌者為多，其中跌幅最大的是沙田第一城，由九月的26宗，急跌31%，至只有18宗。此外，峻瀅及嘉湖山莊亦佔跌幅榜第二及第三位，分別回落30%及26%，反映向來成交熱門的屋苑交投亦極為呆滯。值得一提的是，十大熱門中細價屋苑當中，有半數屋苑按月僅錄得單位數成交。

成交淡靜 700萬元以上物業交投佔比跌幅較大

陳海潮指出，樓價觸頂回落，市場氣氛淡薄，換樓客減慢入市進度，導致市場聚焦在細價物業之上。在七個價格組別中，上月300萬至500萬元以內類別的二手住宅成交佔比仍然最多，並較九月份輕微增加0.1個百分點至39.5%；惟若以買賣比例的升幅計算，則200萬至300萬元以內物業的升幅最大；反之，700萬至1,000萬元以內價格組別的物業卻錄得2.1個百分點的最顯著跌幅(見圖二)，拖累700萬元以上的中高價物業登記佔比在十月份回落至21.6%。