御龍山兩房穿「七球」 業主願減40萬 680萬易主

利嘉閣地產沙田銀禧花園分行經理鄭勁松表示，御龍山新近錄得兩房戶穿「七球」易主個案，單位為11座低層C室，實用面積約534方呎，建築面積約686方呎，兩房間隔，外望西北倉景，原業主於11月初以720萬放盤，由於銀行下調對該單位之估價，故業主願意擴大議幅，終減40萬或近6%，以680萬元轉售單位，折合實用面積呎價約12,734元，建築面積呎價約9,913元，低市價約5%。

原業主於2009年8月份斥資425萬元購入上址，現沽貨帳面獲利約255萬元，期內單位升值約六成。

鄭勁松補充，御龍山於11月份暫錄9宗二手買賣成交，平均實用面積呎價約12,000元，平均建築面積呎價約10,000元。目前屋苑提供約130個買賣盤源，當中兩房戶「入場費」由約720萬元起。

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利嘉閣地產沙田銀禧花園分行經理鄭勁松先生(Thomas)

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