35指標豪宅交投創24個月新低 上月買賣錄49宗 按月跌近32%

利嘉閣地產董事張偉文指出，自從早前股市震盪以來，整體二手買賣氣氛轉淡，豪宅交投亦隨之受壓，而且，近來一手新盤以高成數按揭作招徠，吸引準買家轉投，令二手豪宅交投進一步回落。根據利嘉閣地產數據所得，十月份全港35項指標豪宅物業累錄49宗買賣個案，較九月份的72宗減少近32%，成交量連續三個月不足百宗，更創自13年十月以後的24個月新低。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的指標豪宅交投量全線下挫，當中以新界區交投跌幅最為顯著。數據顯示，新界區6項物業上月僅錄13宗買賣，較九月份的20宗減少35%，其中康樂園上月只有2宗買賣成交，較前月的10宗大減80%；壹號雲頂及御龍山上月成交量亦各自減少50%，分別錄得1宗及3宗成交。

港島區方面，16項物業上月累錄18宗買賣，按月減少33%，其中陽明山莊上月僅錄2宗成交，較前月大幅減少60%；至於，交投向來熱門的貝沙灣上月只有5宗買賣，按月亦減少44%。此外，區內多達8個屋苑上月二手交投「捧蛋」，包括紅山半島、浪琴園、帝景園、星域軒、會景閣、嘉雲臺、比華利山及寶馬山花園。

至於，九龍區13個豪宅項目上月共錄18宗買賣，較九月份的25宗減少28%，其中畢架山一號及帝景峰上月各自僅得1宗買賣，按月分別大減67%及80%；期內港景峰及半山壹號分別錄得2宗交投，較前月各自減少50%及33%。而區內上月買賣交投未「開齋」的項目則包括漾日居、凱旋門、一號銀海及及海名軒。

二手豪宅成交冷清，豪宅樓價走勢亦跟隨交投轉弱，十月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報164.53點﹙07年12月為100點﹚，按月錄得1.4%跌幅，為繼早前連升兩個月後首度回落。

張偉文指出，最近部分豪宅業主放盤態度開始有所軟化，議價幅度擴大至約5%，相信有助拉近買賣雙方對價格預期的差距，故此，預計十一月份35個指標豪宅的綜合成交量可望平穩向上，豪宅樓價走勢則有機會輕微回落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部