業主減價吸向隅客回流二手 御龍山810萬沽 低市價一成

利嘉閣地產沙田銀禧花園分行經理鄭勁松透露，御龍山向來少有減價貨，近日業主議幅擴大，吸引一手向隅客回流二手市場，屋苑新近錄得5座中層D室成交，實用面積約689方呎，建築面積約888方呎，套三房西北倉景戶，原業主於11月初開價920萬，因急需套現故減價共110萬元或近12%，以810萬沽出，低市價約一成，折合實用面積呎價約11,756元，建築面積呎價約9,122元。

原業主於2008年5月份以581萬元購入上述單位，是次轉手帳面賺約229萬元， 期內物業升值約39%。

鄭勁松表示，御龍山於11月份暫錄9宗二手買賣成交，平均實用面積呎價約12,000元，平均建築面積呎價約10,000元。屋苑現時約有130個買賣放盤，兩房戶最低入場門檻由約720萬元起。

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利嘉閣地產沙田銀禧花園分行經理鄭勁松先生(Thomas)

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