| 目前樓市正處於「一手熱、二手淡」的格局。新盤連環出擊，訂價克制並提供不少優惠以搶佔二手市場的購買力。如果二手業主仍不擴闊議價空間，估計暫難與一手市場抗衡。 其實目前樓市基調並非想像中差，不見得會出現樓價急挫的情況。不少二手業主由於持貨能力強，並對前景不感悲觀，故寧願將物業改為放租，也不賤價拋出市場，因此到價的二手供應有限，此點正好解釋了何為近月二手成交會連連下跌至歷史新低的數字。 由於大部分二手業主不願大幅減價，正好造就發展商趁機推盤搶佔市場需求。發展商資本實力雄厚，近期新盤往往能以貼近二手市場的訂價推出，加上附帶不少優惠及補貼，兼且有二按的安排，成功搶佔不少客源。 不過，發展商的新盤，無論在地價、建築成本及人工等方面都非常昂貴，因此並沒有太大的減價條件及空間，所以，當二手市場普遍的減價幅度擴大至約一成左右後，便有條件與新盤作出競爭，屆時二手市場的成交量便有望回升。 過去數月，市場上已積聚了一定購買力，預計連同農曆新年前合共約半年的時段，購買力將累積達15,000伙。而新盤貨源始終有限，而且受區域性的限制，故在缺乏新盤開售的地區積聚的購買力更明顯。加上部分新盤樓花期較長，對於有較急住屋需求的用家來說，未必可以等太久，因此預期，農曆新年前後，當樓價回落至一定幅度時，有關購買力將會爆發，屆時可望出現農曆新年後的小陽春。
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新盤訂價克制 競爭力勝二手
2015年11月24日
