50屋苑上周買賣54宗 持續低迷逾三個月

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近日多個一手新盤踴躍登場，吸引大批準買家注目，同時亦凍結市場不少購買力；二手方面，買賣雙方對價格的分歧仍然較大，交投未見明顯起色。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙16/11—22/11﹚累錄54宗買賣個案，雖較前周﹙9/11—15/11﹚的52宗交投微升4%，惟交投連續十三周處於70宗或以下的極低水平，反映二手淡況已持續逾三個月，拉鋸情況之久屬前所未見。 

按地區劃分，港島及新界區的二手交投持續下挫，九龍區上周成交量則再錄回升。當中港島區8個指標屋苑上周僅錄3宗二手買賣，較前周的6宗進一步減少50%，區內只有杏花村及藍灣半島分別錄得1宗及2宗二手成交，其餘屋苑買賣均「捧蛋」，包括藍籌屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等，交投近乎冰封。

新界區21個指標屋苑上周累錄19宗買賣個案，較前周的26宗減少27%，當中熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，上周分別只有2宗及5宗成交，較前周分別有4宗及11宗二手交投，大減介乎50%至55%，表現失色。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄32宗二手買賣，較前周的20宗增加60%，其中受惠於一手客回流，將軍澳區屋苑二手交投有所增長，新都城及維景灣畔上周分別錄得4宗及2宗成交，按周增加1倍；將軍澳中心亦錄4宗交投，按周增幅達3倍。至於，美孚新村上周共錄8宗成交，亦較前周的4宗大增1倍。此外，全港50個指標屋苑當中，共有25個屋苑於上周錄得「零成交」，較前周的21個增加19%，當中港島區佔6個，九龍區佔7個，而新界區則佔12個(詳見表一)。

陳大偉表示，目前市場由一手新盤主導，至於二手業主普遍持貨力強，未有劈價沽貨，而準買家則期待價格出現較大回落，方會考慮入市，令雙方拉鋸的情況持續。由於近期二手市場交投處於極低水平，預料積壓的購買力，最快要到明年初才可望釋放，故此相信短期內的二手交投，將持續於低位窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部