50屋苑平均呎租連跌兩月 跌穿33元 租賃交投錄1,005宗 佔比達83%再創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市場氣氛淡薄，買賣雙方拉鋸無果，不少業主紛紛轉售為租，令租賃比例持續突破紀錄新高，惟大量租盤湧現下，租金高處不勝寒，出現連番下跌。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.88元，較九月份的33.13元平均下跌0.8%，為連續第二個月回落，由8月份的最高位33.56元累跌約2%，重返上半年不足33元的水平。

租賃成交宗數方面，十月份50指標屋苑累錄1,005宗租賃成交，較九月份的1,100宗減少近9%，為連續3個月出現回落。不過，50屋苑租賃市場過去4個月來持續跑贏買賣市場，由於買賣雙方價差相距仍大，造成交投呆滯，不少原計劃出售的單位紛改為出租，令上月50個指標屋苑租賃佔整體成交比例進一步上升至83%，較九月份的79%再升4個百分點，續譜寫05年有紀錄以來的新高。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金持續全線向下，當中以九龍區指標屋苑租金跌幅最顯著，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.70元，較九月份的36.17元下跌1.3%，其中以新都城、美孚新村及麗港城的按月實質跌幅最大，上月分別下跌5.1%、4.3%及3.8%。至於，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報38.48元，按月再跌0.2%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報28.65元，按月跌0.6%。

回顧上月各區租賃交投，三區指標屋苑的租賃成交量均續有減少，當中港島區指標屋苑上月僅錄176宗租賃個案，較九月份的207宗減少15%；九龍區租賃個案亦按月減少11%至379宗；新界區則錄450宗租賃成交，按月微跌4%。

陳海潮指出，美國加息陰霾揮之不去，二手買賣交投一浪低於一浪，加上新盤空群而出爭佔購買力，持貨力強的業主不願低價出售單位，退而求其次出租手上物業，惟與此同時第四季有不少新樓相繼入伙，令市場租盤持續增加。租務淡季巧逢租盤充裕，預期未來一段日子，租客的議租能力均較業主佔優，故料未來數月租金將進一步受壓。