御龍山920萬易主 減價40萬 低水約5%

利嘉閣地產沙田銀禧花園分行經理鄭勁松表示，火炭御龍山新近錄得10座中層C室易主個案，實用面積約776方呎，建築面積約993方呎，套三房連士多房間隔，向西北望火炭倉景，原業主於11月初開價960萬，放盤不足一個月便以920萬獲承接，減價40萬或約4%，折合實用面積呎價約11,856元，建築面積呎價約9,265元，低市價約5%。

原業主於2010年10月份以745萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約175萬元， 持貨5年單位升值約23%。

鄭勁松補充，御龍山於11月至今暫錄6宗二手買賣成交，平均實用面積呎價約13,000元，平均建築面積呎價約11,000元。目前屋苑買賣放盤約有130個，當中兩房單位「入場費」由約720萬元起。

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利嘉閣地產沙田銀禧花園分行經理鄭勁松先生(Thomas)

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